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2012年04月14日
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股樓齊鳴:新加坡壓樓市決心堅定 - 張一鳴

新加坡最新數據顯示,該地樓價自2009年第二季後,首次出現負增長,上季微跌0.1%。不過,新加坡政府對高樓價未有放鬆,有意將投資移民優惠取消,住滿五年的外國人,即使個人淨資產達2000萬新加坡元,其中有1000萬新加坡元或以上置業,將不能以此申請為新加坡永久居民。

港政策求穩至上

自2008年金融海嘯後,歐美等國大印銀紙,除中國資金,附近的印度及印尼等東南亞資金,也參與其中,樓價向上的壓力比香港更甚。為減低國民的怨氣,新加坡政府在預見出口數據減慢,經濟增長有機會放緩,也有意撤銷投資移民優惠政策。
原因是外資流動性一向較高,若樓價受外資主導,一旦市場氣氛轉變,外資大舉撤離,經濟受創程度嚴重,有損經濟長遠發展。短暫痛楚讓社會長遠穩定,經濟有長遠發展機會,新加坡政府具發展策略是值得加許。
其實香港政府為壓抑樓價升勢,早於2010年4月已公佈「九招十二式」,其後把房地產項目從投資移民計劃中剔除,再推出額外印花稅。雖然部份香港市民對高樓價仍有不滿,但香港政府也只能求平穩,而新加坡在收緊樓市措施方面,是滯後於香港。
值得借鑑的,筆者認為是中國政府,原因是國內的樓市泡沫較香港及新加坡嚴重,樓市政策左搖右擺、時鬆時緊,每次當經濟數據轉弱時,市場便憧憬政府會放鬆樓市政策,是政策不夠堅定的寫照,令市民無所適從。

張一鳴
NeutronPacific創辦人
mailto:dcheung@live.hk

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