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2012年04月14日
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樓市風雲:樓價越打壓越上升 - 何熊輝

樓市自年初反彈至今,部份屋苑已升至逾97年的歷史高位,雖然近期成交量明顯縮減,但樓價仍然乾升,這種樓市泡沫化現象,令財政司司長曾俊華再次警告,必要時政府會再出手干預樓市。基於現時炒家早已消失,故要打壓樓市,就必須向用家開刀,這將對樓市發展帶來極其不利的影響。

按息三年內難大升

現時低按揭利率、高通脹,供平過租,買樓長線投資或自住,相信是十分穩妥的投資取態。但政府不斷提出,倘利率回升,供樓負擔會比率急速上升,這對業主而言會有災難性影響。事實上,明年中前不會加息,兼且就算加息,實質供樓利率要由現時約兩厘上升至五厘以上,才有機會開始對樓市產生負面影響。
假設加息周期明年底展開,每年利率累計升幅一厘,按此推算,2015年前按揭利率升穿五厘以上機會仍不高。既然如此,未來兩至三年內樓價基本上不會因利率趨升而出現急速下滑。
現時樓價上升,是剛性需求導致,需求大樓價自然升,要解決這問題只可從供求出發。現時很難想像曾俊華會有甚麼絕招打壓樓市,但按過往經驗,新招式仍難遏止樓價上升。

何熊輝
樓評人
mailto:ho_hungfai@hotmail.com

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