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2012年04月14日
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月租1100萬 中環旗艦快到手
ZARA瘋搶H&M舖

中環卡彿大廈靚舖,引起兩間外資優閒服飾品牌爭奪。 黃冠華攝

【本報訊】瑞典時裝品牌H&M位於中環卡佛大廈旗艦店舖位,早前盛傳以每月650萬元續約「甩轆」,劇情峯迴路轉,最新消息傳出西班牙時裝品牌ZARA與業主會德豐達成初步協議,以高舊租1.2倍的1100萬元月租,將主要競爭對手H&M踢走。 記者:程俊華

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H&M位於皇后大道中70號卡佛大廈地庫、地下、1至3樓共5層複式旗艦巨舖,在過去半年成為焦點,皆因在今年初,業主會德豐突將整個舖位放租,每月索租高達1000萬元,並可按租戶要求「劏開」成三個獨立舖位出租,目的都只為增加租金收益。

兩月前傳H&M成功續約

在兩個多月前,市場盛傳H&M已與業主達成協議,加租三成以每月約650萬元續約,並簽約長達十年。據悉,會德豐曾確有意與H&M續約。豈料突殺出「程咬金」,H&M主要競爭對手ZARA事後積極接洽會德豐,希望承租該舖,最終在「銀彈」攻勢下,會德豐決定將複式巨舖轉租予ZARA。
據消息人士透露,H&M自以為續約機會高,未有積極跟進租約事宜。反而ZARA誠意十足兼出價極進取,每月租金高達1100萬元,不僅較舊租500萬元多出1.2倍,亦較H&M市傳續租金額650萬元多出69%。基於ZARA及H&M名氣相若,但雙方出價卻有差別,會德豐「睇錢份上」選擇租戶。ZARA是次簽約5年,總租金支出約6.6億元。
本報聯絡ZARA了解有關是次租舖的事宜,該公司透過公關部回覆,指不會就個別傳聞作出回應,暫時無可奉告。會德豐地產常務董事黃光耀早前對本報查詢時就H&M續租的傳聞回應指,「H&M租約5年前簽訂,以市值租金計算,加租幅度冇可能咁少」,令租客真身添神秘,暗示對H&M提出的租金加幅不甚滿意。昨日就新傳聞向黃氏查詢,惟截稿前未回覆。
走親民價錢路線的H&M在07年中殺入本港市場,並以每月500萬元承租卡佛大廈地庫5.5萬方呎,當時簽約5年,曾轟動全城。其後進軍多個大型商場,現時全港共有11家分店。
ZARA檔次略高,在04年起開設本地首間分店,目前已有11間分店,但全位於商場內,今年才殺入街舖。資料顯示,ZARA同系的MassimoDutti,以每月約350萬元租用鄰近卡佛大廈皇后大道中50至52號陸佑行地下、1及2樓舖位,共6500方呎,呎租538元,較ESPRIT舊租勁升1.16倍。

上海灘雙倍租留守中環

中環舖租勁升,近一年已有甚多知名租客被逼遷,如上海灘去年遷離畢打行後,租用同區都爹利街1號地庫至3樓共5層舖位,總樓面達2.6萬方呎,月租160萬元,呎租62元,不僅比業主叫租高出30萬元,亦較舊租貴一倍。
至於國際品牌Coach的中環皇后大道中36號興瑋大廈旗艦店,剛以每月750萬元續租,升幅達兩倍,才能力保靚舖。

中環H&M舖位租約疑雲事件簿

時期:07年中
事件:會德豐把中環連卡佛原舖放租,由H&M以每月500萬租用,租期5年

時期:12年1月初
事件:會德豐將中環H&M舖位放租,每月索價1000萬元,或分拆成三間複式舖

時期:12年1月底
事件:市場盛傳H&M加租三成至650萬元續約,簽長約十年

時期:12年2月底
事件:會德豐對續約不願置評,但形容市傳加租三成的幅度過低

時期:12年4月中
事件:有指ZARA已成功搶租H&M舖,租金倍升至約1100萬元,ZARA方面指租約傳聞無可奉告

資料來源:蘋果資料室

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