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2012年04月14日

譽.港灣撻定慘蝕1300萬

譽.港灣

【本報訊】儘管樓市勢頭向上,惟挾市區兼毗鄰「起動九龍東」優勢的新蒲崗譽.港灣,竟錄逾半億成交的業主撻定「斬纜」個案。屋苑1B座頂層複式戶,交易今年底才屆滿,業主忍痛撻定,料慘蝕1300萬元。
土地註冊處資料顯示,撻定單位為譽.港灣1B座45樓B室,為頂層複式戶,面積2601方呎,另連1022方呎平台及510方呎天台,單位去年5月,上潤企業有限公司以5380萬元登記購入,公司董事姓許及姓林。當時單位呎價2.06萬元,曾創下東九龍分層住宅新高紀錄。
按買賣合約條款顯示,買家於今年2月21日前已付樓價20%,即樓價1076萬元,樓價80%餘款,即4304萬元於今年11月21日交易期滿時或以前清付。市場揣測,該單位距離交易期滿尚有7個月,惟業主卻選擇撻定,不排除與財務問題有關。加上,過去一年,樓價向上,該單位造價亦有機會上升,因而相信是次交易期滿前「棄船」,屬個別事件。若計及已付樓價20%及樓價4.25%釐印費,即228.6萬元,慘輸約1305萬元。

領凱特色戶劈價38%

雖然有業主撻定,亦有買家「趕入科場」。消息指,譽.港灣2A座45樓A室複式連天台示範單位,面積3215方呎,昨獲市場以約8400萬元預留購入,呎價約2.6萬元。
另一邊廂,部署本季開售將軍澳85區的長實(001),旗下同區領凱,昨推出11座66樓LC特色戶,2245方呎,定價1798萬元,即供價1691萬元,定價較去年透露意向價勁劈38%,約1082萬元,即供呎價7528元。據知,該單位為領凱惟一複式戶,定名「凱.至尊」,新地(016)開賣同區天晉時,長實曾表示不急售該特色單位,惟昨卻減價推售。
另外,信置(083)營業部總經理田兆源表示,大角嘴奧柏.御峯售樓書,昨已上載網頁,日內公佈定價,最快下周五賣。

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