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2012年04月21日
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靚盤巡禮:九龍塘畢架山一號
樓底高顯氣派

九龍塘為傳統豪宅區,區內大部份物業均有一定樓齡,畢架山一號屬罕有年輕屋苑,兼備會所設施和完善配套及管理,已晉身為區內新一代指標豪宅。
記者:蔡家儀
攝影:謝榮耀
模特兒:Ivy(UniqueModel)

畢架山一號佔地極廣,16座中密度住宅依山而建,除第1至3座呈一字排向歌和老街外,其餘13座物業呈S形排列,減低樓與樓之間的壓迫感之餘,景觀也較有保障。各座向南或東南的單位,可俯瞰整個九龍塘低密度住宅區,遠眺維港;向東單位望內園會所,高層望東九龍及鯉魚門海峽;至於向西南至西北的單位,則外望山景。
屋苑提供604伙,標準單位面積由1277至1954方呎,特色單位包括相連及複式,總數不足30個,面積2221至2900方呎。另有約30個連花園或平台單位,分佈於第1至6座及15至19座地下或1樓,而各座頂層單位均附連天台,戶型選擇頗多元化。

露台外望開揚山景

介紹放盤為12座中層單位,建築面積1435方呎,扣除窗台的實用面積達1106方呎,實用率77%,以2000年後落成的物業而言,尚算不俗。長形客飯廳間隔寬敞,配合逾10呎高樓底,空間感十足,地方相當見使。客飯廳外接大露台,面積達46方呎,可用空間充裕,而且光源充沛,惜向西有明顯西斜,外望山景,視野相當開揚。
業主斥資逾50萬元裝修,全屋佈置以淺色為主,客廳放大碼梳化及訂造電視櫃,顯大戶氣派。近客廳細房屬兒童房,間隔呈長形,床尾可放衣櫃。中房作貯物房用。套房相當巨型,大床置中,床尾及床側可放地櫃及衣櫃。廚廁保留原裝用料及設備,保養相當新淨。畢架山一號現有約100個放盤,每方呎叫價1.2萬元起。介紹靚裝修放盤,屬同類貼市價之選。

配套設施:會所設施齊
設邨巴往港鐵站

屋苑會所設施齊全,個別更較有特色。設施包括有室內外泳池、水族館、多功能活動室、水療及按摩室、名酒雪茄鑑賞室、圖書館、智能遊樂室及美容室等。
屋苑提供穿梭巴士往返港鐵九龍塘站。屋苑設有兩個入口,近歌和老街的第1至7座較近港鐵站,步行5至8分鐘可抵。至於近義德道的第15至19座,可乘搭途經門外的29B專線小巴到九龍塘站,車程3至5分鐘。九龍塘站毗鄰有大型商場又一城,有超市、名店、戲院及溜冰場,吃喝玩樂設施齊。
物業座落小學41網,著名小學有喇沙小學、嘉諾撒聖家學校、瑪利諾修院學校(小學部)等,還有多間知名幼稚園、國際學校,更有兩所大學,故該區物業一直廣受家長客追捧。

名人業主:坐擁名校網
多星級家長捧場

屋苑隸屬家長最趨之若鶩的其中一個名校網,已為人母的其士太子女周蕙蕙及藝人夫婿吳家樂,以及王氏港建均持有畢架山一號單位。
至於藝人邱淑貞,04年10月以1851萬元購入1948方呎單位,呎價9502元,持貨近一年後以1960萬元沽出,獲利109萬元,升值僅5.9%。同期入市的長實執行董事趙國雄,04年8月份以1170萬元買入1947方呎單位,呎價6009元,一直持貨至今,估計單位市值已升至約3300萬元,升值1.8倍。
另外,資深炒家鄭躬明兄弟及仁濟醫院前主席吳守基,均持有屋苑單位。

屋苑資料

地址:九龍塘筆架山道1號
座數:16座
住宅樓層:8至15層(實際8至12層)
每層伙數:2至6伙
單位總數:604個
建築面積:1277至1954方呎;相連2258至2391方呎;複式2221至2900方呎
實用面積:1007至1508方呎;相連1795至1886方呎;複式1766至2306方呎(皆不計窗台)
實用率:77至80%(不計窗台)
間隔:3至4房;相連4房;複式5房
落成:2004年
發展商:長實
管理公司:第一太平
管理月費:每呎約1.98元
設施:會所、停車場及邨巴
校網:小學41網;中學九龍城區

單位資料

12座中層C室
建築面積1435方呎
實用面積1106方呎(不計窗台)
叫價:2000萬元
間隔:3房(1套)2廳;另露台、冷氣機房及工人套房
實用率:77%(不計窗台)
備註:連車位
建築面積呎價:13937元
租值:3.6萬元
回報率:2.2厘
資料來源:中原又一村分行
電郵:mailto:nelsonycs@yahoo.com.hk

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