› 選擇地區
三藩市
紐約
洛杉磯
其他美國地區
香港 台灣 北美
 
2012年04月26日

曾淵滄專欄:供應少樓價焗住升 - 曾淵滄

差餉物業估價署公佈去年私人住宅落成量僅9450個,比前年少30%,供應量如此少,樓價怎能不升?今年供應將增加25.8%,明年再增加25.5%。大家自己算一算,這樣的供應量夠不夠?
前年底推出的特別印花稅對付炒家果然非常有效,去年平均每月「摩貨」量僅74宗,比前年少77%,整體買賣合約也下降38%,地產代理真是進入冰河時期,每月的開支成本幾乎是固定的,生意好盈利暴增,生意差盈利暴減,甚至虧損。
唯一上市的地產代理美聯(1200)去年還能保持有盈利1.34億元的業績,難能可貴,當然,盈利比前年下跌75%,美聯是一隻周期性很強的股票,股價的高低價往往超過10倍,甚至20倍,非常刺激。

嘉國擁有不少寶藏

大市於今年1至2月上升後,3月份開始進入調整期,至今仍是上落市,不過,我的愛股嘉國(173)近一個星期來股價已向上突破,創出今年新高,上星期嘉國出售內地一個房地產項目後,市場開始留意到嘉國所持寶藏不少。
前天有機構投資者成功配售銀娛(027)套現11億元,配售價近22元,大家不要忘記嘉國手上仍持有約4%銀娛,銀娛股價去年底僅14.2元,昨已升至22.9元,嘉國手上的銀娛又大幅升值了,目前嘉國的市值僅80億元,手上的4%銀娛已值37億元,其地產業務在去年更是賺大錢,市盈率(PE)僅6.5倍。
領匯(823)宣佈停車場加價,股價又再創新高,在香港經營屋邨停車場是壟斷性的生意,如果不是有一股社會政治壓力存在,領匯可隨時任意加價,當年領匯上市時,我認識一位大聲反對領匯上市的人,他一邊反對領匯上市,另一邊向銀行借「孖展」申請領匯新股。

曾淵滄
作者為大學教授

關心你飯碗,貼近你生活,即Like「蘋果ATM」FB專頁!
返回最頂
壹傳媒: 香港 台灣 | 私隱聲明 服務條款 刊登廣告 聯絡我們 招聘
© 2019 AD Internet Limited. All rights reserved. 版權所有 不得轉載