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2012年05月07日

股場放大鏡:小地產商 投地啟示 - 歐陽風

上星期淺水灣及屯門兩幅「屋仔」地皮公佈招標結果,分別由大昌集團(088)及英皇兩間小型發展商奪得,除擊敗一眾大地產商外,兩家老牌公司有10年未投得住宅地,竟於今時今日以打破港島南區及屯門住宅地皮樓面呎價的新高紀錄買地,是終於忍不住出手,還是真的看不到樓價有下跌苗頭?

貴重地皮利錢厚

位處傳統豪宅地段的淺水灣道近110號地,每方呎樓面地價達3.96萬元,較去年11月由用家投得的南灣道近35號地高出3%,並成為本港第二高樓面地價地王。
據報道由於地皮涉及複雜的斜坡工程,成本不菲,大昌出手似平實貴。大昌則指成交價合理,將投資逾21億元興建8至9幢逾3000方呎的洋房。
大昌與四大發展商同期出道,對上一次成功投地要追溯至2002年,當年成功擊敗德仕活,以1億元奪得赤柱舂坎角、現址環角道33號洋房用地。公司近年發展集中於山頂一帶豪宅,這類項目數量雖少,但由於地段尊貴,購入地皮的成本價亦便宜,一至兩宗獲利已十分豐厚,例如去年只售出賓吉道1個洋房單位便套現4億元。
此老牌地產商高價投地,看似進取其實十分保守,去年9月底淨現金達29.29億元,佔市值33億元近九成,每股資產淨值8.36元,旗下磚頭包括尖沙嘴「地王」位置的喜來登酒店35%權益,咁多珍貴資產都咁保守,你話投地價會係平定貴?搜尋一下,係時候尋寶搵啲擁有貴重地皮的小型公司。
歐陽風

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