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2012年05月07日

屋苑首宗SSD 即破緊箍咒
太古城籮底橙 喪炒賺到笑

【本報訊】龍頭屋苑兼向來是「樓市寒暑表」的鰂魚涌太古城,翠湖台太湖閣一個低層劣質單位,竟破解SSD緊箍咒。原業主年半前以震撼低價323萬元購入,豈料樓價向上,單位剛以423萬元賣出,「籮底橙」賬面賺百萬元,即使扣去政府5%辣招稅,仍淨袋約64萬元,成為太古城首宗SSD成交。 記者:湯家明

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各國施行貨幣寬鬆政策,推動資金流竄各項商品進行投資,本港受惠利率仍處低位水平,吸引資金持續流入樓市,樓價因而高踞難下。儘管政府實施SSD額外印花稅,向兩年內轉售住宅徵收重稅,由5%至最高15%,惟樓市升勢已粉碎有關措施效力,SSD賺錢個案一宗接一宗。

樓層極低 屋苑最平價

指標屋苑之一太古城,中原首席分區營業經理趙鴻運表示,翠湖台太湖閣低層C室,562方呎,剛以423萬元連SSD稅沽出,呎價7527元。他直言,該單位為近年整個太古城最平價單位,不足450萬元。除了翠湖台乃太古城最舊一期住宅,樓齡已屆34年外,剛易手單位樓層極低,「望正停車場」,行內俗稱為劣質貨,惟他笑言:「個市(樓市)咁樣升,豬頭骨都變腩排啦」。
政府SSD稅於2010年11月20日生效,措施推出後衝擊樓市,各區劈價撻定屢現,上述單位原業主亦於2010年底低價出擊,以323萬元購入,當時太古城更因一度跌至300萬元水平,哄動市場,豈料當日平價單位,經歷一年半之後,火速升值31%。

二手交投回升 嘉湖旺場

據知,單位曾以月租1.55萬元租出,剛租約期滿,交吉沽售,原業主袋了租金,賬面雖賺100萬元,扣除佣金及5%SSD稅,淨袋約64萬元。
代理指,SSD措施後,盤源減少,持有優質單位業主「唔憂賣」,住屋需求又未減少,因而「籮底橙」也成搶手貨。目前,太古城最低叫價單位也達480萬元。
由於一手焦點新盤未開賣,中原數據指出,過去兩天,二手交投回升,十大屋苑錄47宗成交,升34%。由於市區樓價飛升,新界區500萬元以下單位成用家上車選擇,成交轉旺。天水圍嘉湖山莊兩日13宗,為成交量最多屋苑。沙田第一城44座錄SSD成交,賺約22萬元。
此外,香港置業助理區域經理杜彼德表示,荔枝角美孚新邨百老匯街90號低層B室,1808方呎,以1468萬元成交,呎價8075元。中半山再錄大額成交,消息指,富匯豪庭1座高層A室,2697方呎,以8800萬元沽出,呎價3.26萬元。

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