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2012年05月07日

銅鑼灣唐樓三伙嗌一億

銅鑼灣唐樓三個單位(紅框),現時以呎價高達5萬元放售。 梁志永攝

【本報訊】有投資者早已看好銅鑼灣唐樓升值潛力,花4年時間收購波斯富街電車路邊的三個唐樓單位。業主稱這三連單位已獲屋宇署批出圖則,打通後有2000方呎,「更加值錢」,現癲嗌1億元放售,呎價高達5萬元,較其購入價僅1160萬元,升值7.6倍。
鄰近時代廣場的波斯富街,是全港舖位買賣呎價最貴地段。受地舖帶挈,區內唐樓也升值十倍,部份投資者更已一早落釘。

獲批則可打通

波斯富街54、56及58樓前座1樓三個唐樓單位,樓下地舖是數碼通租用,投資者自07年開始花4年時間收購,每伙收購價介乎328萬至760萬元,合共1160萬元。本報發現,這三伙現於市場天價放售,業主開價可能「狼」過發展商,癲嗌1億元,呎價5萬元,貴過不少豪宅物業,可能是香港有史以來最貴唐樓。以1億元計,已夠買37個沙田第一城兩房單位。

業主專炒舊樓

自稱是業主代表的林先生直言,「1億這個價是很合理」,因為這三個單位已獲屋宇署批出圖則,三伙打通後有2000方呎,同區可以說是絕無僅有,「我也知道很多人想買,包括地舖業主,一個月前已有人出價7000萬至8000萬元,可惜我們不趕出貨」,揚言不到價不賣,甚至可能會加價。
林先生補充,這三伙不會分開出售。若最終以1億元賣出,將勁賺8840萬元。
林先生亦向記者爆料,他們在銅鑼灣專買舊樓投資,盡數炒樓威水史,「羅素街舊樓我們也有買過,但已賣了給英皇,呎價高近4萬元」。至於是羅素街甚麼單位,林先生則表示不便透露,並叫記者自己搵。
本報發現,上述三個唐樓單位,分別由兩間名為雄獅廣告及怡億投資有限公司購入,公司董事包括袁倩兒、黃錦英及麥漢成等。
這幫人等,自05年開始透過上述兩間公司,以「刀仔鋸大樹」形式購入多達21項物業,涉8169萬元,售價180萬至1300萬元,逾90%物業都位於銅鑼灣核心區,已先後售出9伙,勁賺1357萬元。
其中伊利近街2至4號一單位,10年2月以1300萬元購入,去年2月以1700萬元賣出,勁賺400萬元。

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