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2012年05月07日

未許樂觀
內房股全年銷售難達標

4月份內地主要城市成交量按月下跌近兩成。 路透社

較大型內房股將於本周陸續公佈上月銷售數據,內地在4月份的主要城市成交量按月下跌近兩成,出乎意料地已公佈數據的內房企業銷售表現卻未見太差,內房股亦借勢炒一轉;不過,有中資分析員卻坦言,今年銷售能否達標,目前仍言之尚早。
將於本周內公佈銷售數據的內房股,預計包括中國海外(688)及恒大(3333),雖然市場普遍估計,恒大上月銷售錄得約70億元人民幣,但仍不能避免出現按月跌幅。有中資分析員指出,另一龍頭中國海外則勝在香港及澳門均有發展項目,相信上月銷售數據不會太差。

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下半年推盤料續劈價

不過,這並不代表內房今年業績已獲保證,該分析員指出,相信內房股於首4個月只可勉強完成年度目標銷售約25%,若個別未能完成25%指標,半年要完成40%目標將有難度,全年達標亦更困難。
再者,不少公司將希望放於下半年,將重搥出擊大力推盤,屆時供應量會大增,他相信,今年發展商推盤價格將有機會「由頭劈到尾」。
事實上,內房股銷售表現承接去年弱勢,今年首兩個月更進入「冬眠期」,大打剛性需求牌的恒大,在首兩個月僅錄得42億元人民幣合同銷售額,只及去年高峯月份的半數,有分析員形容,從銷售金額而言,恒大有如「全公司放假幾個月」。事實上,恒大早於去年11月起已放慢銷售步伐。
直到3月份,內地樓市小陽春,普遍內房股銷售才回升,但好景曇花一現,4月份主要城市成交量下跌,內房股公佈的銷售數據按月下跌屬預期之內,其中龍頭萬科4月份銷售按月跌6%,其他規模較小的發展商銷售亦按月跌2至6%,其中首創置業(2868)更跌14.28%。

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