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2012年05月07日

海運碼頭料補63億續租

九倉自1966年起向政府租用海運大廈及碼頭,每年地租10萬元。

【本報訊】九倉(004)旗下尖沙嘴海運大廈郵輪碼頭租契將於6月17日到期,德銀預料,九倉將以補地價方式與政府達成續租協議,預計補地價將達63億元,或以海運碼頭今年全年資產價值約三成計算,雖然較市場預測逾100億元為少,但仍對九倉每股資產淨值構成負面影響。

九倉每年付地租10萬

九倉自1966年起向政府租用海運大廈及碼頭,每年地租10萬元,九倉曾計劃在碼頭興建巨型摩天輪及一座6層高大廈,並於2004向政府提出續租安排,但被政府以過早提出續約為由拒絕,雙方更曾興訟,最終和解。
海運大廈佔九倉在港零售總建築面積約20%,佔整個海港城零售部份樓面面積約三分之一。德銀預料,63億元補地價將對九倉不會構成財務壓力,但仍屬不明朗因素。
德銀又指出,九倉旗下海港城租戶的銷售增長由去年3月的34%,跌至今年3月的25%,旗下銅鑼灣時代廣場銷售增長亦由去年的24%降至13%。雖然德銀強調,零售舖面租金收入反彈力會較寫字樓租金強,但仍擔心本港零售業衰退,會打擊九倉租金收入。

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