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2012年05月12日

英皇14.5億掟荃灣物業

張炳強指,沽出英皇娛樂廣場後,將集中資金買靚舖。 資料圖片

【本報訊】近年積極購入核心區舖位及投地的英皇國際(163),亦出售非核心收租物業套現,剛以14.5億元出售收租達18載的荃灣英皇娛樂廣場,呎價逾7400元,由資深投資者張順宜及陳秉志合夥購入。

收租18年 勁賺5億

公佈指英皇娛樂廣場位於荃灣眾安街及沙嘴道交界,於91年落成,為一幢23層高銀座式商廈,物業總樓面約19.56萬方呎,以是次成交價計算,呎價約7410元。目前全幢接近租出,單一最大租客為六福珠寶(590),月租約48萬元。據悉,每月租金收入約560萬元,回報率4.6厘。今年11月29日或之前完成交易。
資料顯示,英皇在94年斥資9.55億元,向五礦建設(230)購入收租多年,去年斥近4000萬元優化商場。由於當年入市呎價已達4442元,在04年曾以蝕讓價8億元放售亦未能售出,現終成功獲利易手,賺4.95億元,升幅51.8%。
英皇國際執行董事張炳強表示,集團銳意購入核心區零售物業,故是次沽出英皇娛樂廣場套現後,仍會將資金集中買靚舖。該集團今年暫以入市銅鑼灣勿地臣街及中環威靈頓街等二線地舖為主。
是次為「物流張」張順宜及「磁帶大王」陳秉志首度合作出擊買舖投資。張順宜透露,由於該物業位處荃灣最旺地段,全幢是舖契,租金具升值潛力,而且同區工廈呎價亦達4000元水平,認為作價合理。他又表示,今年至今已動用約30億元投資買舖,已經與去年全年相若。陳秉志過往則活躍投資地舖及商廈,近年則略為低調。
除英皇外,亦有老牌家族沽貨離場。土地註冊處資料顯示,已故富商伍集成家族後人擁有的跑馬地毓秀街11號全幢,以9000萬元售出。物業在1934年建成,是三層高的分層式洋樓,總樓面6017方呎,獲評為三級歷史建築。伍集成家族後人在04年斥2700萬元購入,獲利6300萬元,賺2.3倍。新買家為FortuneSupremeAssetsLtd.,董事包括馬會慈善事務執行總監蘇彰德。

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