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2012年05月14日

超豪宅OPUS 睇樓富豪:保安好
一個單位管理費5萬

【本報訊】發展豪宅為主的太古地產(1972),近年吼準「巨型」豪宅需求,將前身為大班屋的東半山司徒拔道53號,重建為新落成OPUSHONGKONG(下稱OPUS)豪宅。項目除傳呎價高見8萬元外,更盛傳每方呎管理費高達9元,以每伙達6000方呎單位計算,每月管理費已達5.4萬元,勢成全港最「豪」管理費豪宅。
記者:高淑嫻、湯家明、石永樂

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超豪管理費貴在何處?這便要曾去睇樓的富豪解畫。「OPUS令人感覺似住在一件藝術品裏面,管理費是貴,主要貴在保安系統方面,據講是參照獨立屋的保安模式。」一名曾參觀OPUS的人士指出,用數億買這類分層豪宅一定注重保安及私隱度,並非在乎會所設施,「室內有6000呎,自己想放任何設施都得啦,而且亦不會想同人共用會所設施」。
他對OPUS的印象相當不俗,盛讚室內有360度無敵景,「唔係山景就係海景」,「就連工人房都有全海景及套廁」。他打趣說,在這個樓盤做傭人都擁有相當理想的居住環境。

每呎管理費達9元

另一名睇過樓的富豪表示,「OPUS個盤地段確實優質,雖然是分層,但發展商包裝到好似獨立屋咁,加上其保安同管理質素都好好,又有直到屋企,私隱度夠高,感覺安全過house(獨立屋)。」至於樓盤無甚設施,「係呀,主要得兩個唔游得水嘅嬉水池,同埋地下個健身室。」不過富豪表示,同區樓盤同樣都沒有設施,所以不覺得太「輸蝕」。
至於會否購入,富豪直言稍後會再去睇多一次,但主要還是看價錢,「(市傳8萬元一呎)唔係平貴問題,得12伙,同區亦無新樓盤供應,已經唔存在合唔合理,若論回報率一定唔合理……就好似古董咁,睇吓個價同你心目中相差幾遠。」

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全幢12伙 設施不多

市場質疑,假若該盤每方呎收取達9元管理費,也許提供特別設施或優質管理服務。本報向發展商查詢,發言人表示,項目設有的24個車位乃有蓋停車場,即每戶車位比例1比2,基座設有1個健身中心。頂層有2個公眾泳池,供全幢12伙住戶使用。另外有3個複式戶各自享有私人泳池。
對於坊間傳出OPUS每方呎管理費高達8至10元水平,太古地產發言人表示,暫時未能確定有關數字,亦未有相關資料。整個項目僅設12伙的OPUS,每層1伙設計,最細面積也達6000方呎,最大為6900方呎。
雖然OPUS設施未致種類繁多,惟業界人士指出,港島豪宅地極為矜貴搶手,鄰近OPUS的聶歌信山道地王,2年前南豐夥拍九龍倉財團以104億元投得,每方呎地價已達3.2萬元,港島地皮有價,因而即使豪宅設施欠奉,仍可高價沽售。

《名人點睇OPUS》
設計損風水

玩具大王 蔡志明
「係咪畸形嗰個樓盤?」可想而知OPUS並非他那杯茶。樓盤外形與內部設計都「麻麻哋」,指「中國人都鍾意地方四四正正,風水都好啲」。而且,OPUS一個單位可能超過四、五億元,以這個價錢,他寧願買獨立屋,故無打算參觀或購買。至於管理費,他認為每月萬多元才可以接受。

寧買獨立屋

賭王三太 陳婉珍
OPUS售價「貴咗啲」,以這個價錢,她寧願買獨立屋,但她指出,住分層豪宅有好處,只須支付管理費便安寢無憂,有管理公司負責大小事務,住獨立屋則要聘請專人處理機電水喉問題、打理花草樹木及泳池等等,比較花心機。

屬你情我願

卓能集團主席 趙世曾
未曾參觀OPUS,最近亦無時間去睇樓;對於OPUS有機會創出全港最高呎價,他表示,近月香港樓價不斷向上,在利息不跌的情況下,樓價好難跌。至於管理費每呎9元,「太古嘅管理一向都OK,最重要係商業市場你情我願,你收咁貴,都要有客畀先得,值唔值就無得評論。」

回報不吸引

威利國際主席 莊友衡
盛讚OPUS位置優越、設計獨特又擁有無敵景,可惜呎價太貴,「買來收租,假設月租100萬元,一年收千多萬,收益率只得2厘。」出租回報不吸引之外,該盤租金之高根本好難覓到租客,只有跨國企業或基金公司才有機會租給員工居住。但他指出,在淺水灣租一間有靚景的獨立屋,月租都是20萬至30萬元,OPUS相對不吸引。

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