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2012年05月22日

好景不常 二手爆蝕讓潮
峻弦見血 首都輸百萬

【本報訊】樓市高位腳軟,二手頻見蝕讓。牛池灣峻弦有投資者持貨未夠半年,連15%的額外印花稅(SSD)約蝕62萬元仍照掟貨。將軍澳首都再有一手蟹貨業主蝕百萬元離場。尖沙嘴九龍站則傳有買家撻定。記者:朱連峰 湯家明

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樓價指數升破97高峯後遇阻力,加上歐債危機加深,部份看淡後市的投資者先行止蝕離場。代理透露,峻弦5座低層D室,533方呎,投資者去年11月24日以398萬元二手購入。
惟業主稱單位剛以415萬元賣出,賬面雖賺17萬元,但因持貨未夠半年,計及15%的SSD、釐印費及經紀佣金等開支,則蝕約62萬元,料是屋苑首宗SSD成交。
首都連錄多宗二手蝕讓。其中,3座左翼40樓以上A室,953方呎,剛以490萬元賣出,呎價5142元。原業主08年3月以589.5萬元一手購入,苦守四年,連同釐印費等開支勁蝕約122萬元。另2座右翼高層C室,900方呎,一手購入價463.8萬元,剛以452萬元賣出,連使費蝕約30萬元。

漾日居傳有買家撻定

鴨脷洲南灣近期錄得的二手成交幾乎單單蝕。代理表示,3座高層C室,990方呎,剛以1400萬元成交,呎價14141元。原業主於2010年9月以1455.3萬元一手購入,連使費蝕約124萬元。此外,青衣翠怡花園5座中層F室,478方呎,減價12.5萬至262.5萬元成交。
九龍站傳有買家撻定。漾日居1座一單位,有指上周原以2100萬元賣出,但近日再開價2200萬元放售。同區凱旋門早前有單位搶貴逾500萬元重售,交易料有變數。
新盤亦有買家撻定。土地註冊處資料顯示,大埔比華利山別墅1期紫樺道1號屋,去年5月以1988萬元售出,但於本月取消交易。
不過,二手缺盤下,仍見癲價。金龍地產區域經理陳民傑表示,粉嶺居屋雍盛苑A座中層21室,284方呎,以130萬元連地價售出,呎價4577元,創屋苑新高。
中原地產首席分區營業經理楊文傑表示,鰂魚涌CASA880高層B室,1366方呎,剛以1450萬元售出,呎價10615元,是該廈逾一年新高。屯門卓爾居1座中層F室,857方呎,以屋苑歷來第三高呎價6068元售出。

美孚遺產貨低市價5%沽

另外,美聯助理區域經理余柏表示,荔枝角美孚新邨1期百老匯街25號低層C室,956方呎,剛以508萬元成交,呎價5313元。原業主83年以35萬元買入,去年單位成為遺產貨,並以低於市價5%售出。

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