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2012年05月22日

恒大啟東項目遭唱淡

瑞信對恒大啟東項目大潑冷水,認為路費高昂會影響項目銷情。互聯網

【本報訊】早於上市前已受盡市場質疑的恒大地產(3333)南昌啟東項目,似乎仍未有因即將開售而減低市場的憂慮,一直唱好恒大的瑞信更一反常態,對該項目開售大潑冷水,指目前市況尚未明朗,加上路費高昂,項目銷售並非全無風險。

瑞信:路費高昂

瑞信引述恒大管理層稱,項目第一期推售的主要是別墅、低層住宅及部份高層住宅,預期開售後合同銷售金額可達50億至60億元(人民幣.下同)。該行指出,雖然有關項目每平方米樓面地價只需200元,但估計涉及道路開通及其他環境建設費用高達每平方米2000元,尚未計及基本住宅建設費用。
雖然管理層說若有需要,將以較進取的價格開售,但該行認為,價錢並非項目唯一障礙。
該行又指,項目距離上海車程需時90分鐘,並只可駕車進入,加上啟東大橋路費單程高達90元,相信會對項目構成負面影響。
啟東項目已命名為恒大威尼斯,整個項目建築樓面達700萬平方米,目前已在上海展銷,瑞信在展銷場視察後發表報告稱,在周末時平均每日有數百人入場,當中約30%表示會在項目開售時到場參觀。
另外,瑞信表示,有關項目銷售處原計劃於本月26日開放,並於下月中旬正式開售,但目前已延至下月初才開放銷售處,6月底正式開售。

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