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2012年05月24日

市區五重建項目 料勁賺逾倍
房協賣樓食大茶飯

【本報訊】香港房屋協會勇於首創港人買港樓先河,除或是政治原因外,亦可能是因為房協出售有關項目已立於不敗之地,故無懼定出港人買港樓的限制。以其推售中的深水埗市區重建項目喜雅售價估算,連其餘四個長沙灣重建樓盤,估計均可勁賺約一倍。 記者:林志光

樓市近年一直盛極未衰,由於持續出現超低息環境,故即使樓價超高,市民供樓負擔仍未算十分沉重。因此,在本地龐大需求支持,加上項目應有極大邊際利潤下,房協不單在今次開售的喜雅時,大膽嘗試對非港人發出「禁買令」,令近年經常肯高價掃一手貨的內地大款止步,更擬在將來發售的四個重建項目,施行同樣限制。
房協挾充裕資金優勢,02年跟市建局達成協議,接手其七個市區重建項目,負責一切收購及重建工作。其中上述五個項目,是於03年至04年間樓市較低迷時展開收購,當時每呎實用面積收購價約2600至3300多元,房協當時預計總重建成本約33億元,並悲觀地推測要共蝕約5億元。

項目總市值高達74億

惟自03年起,樓市步入近十年升浪,整體樓價彈升逾倍,相關項目的資本值也大增。以房協現正安排開售的喜雅,暫時已推的逾百個單位,平均定價近8000元計算,若327伙住宅單位連同逾萬多方呎商舖沽清後,保守估計可套現15億元至17億元,超過當初重建成本逾一倍。
至於其餘預算陸續在明年至後年推售的四個商住項目,如以喜雅售價估算,每個項目的賣樓收益將約7億至20億元不等,五個項目總市值,可高達74億元,較總重建成本高逾1.2倍。

喜雅收近千票 加推30伙

至於另外兩個位於港島區的重建項目,其中附有長者屋的筲箕灣道商住項目,銷售方法待定,但以其當年收購呎價只約3500元,相對現時該區新樓呎價逾萬元,相信賺錢是必然;另西灣河街項目,房協因收購出現問題,已退回市建局。
此外,據代理透露,喜雅過去兩天速收近千票。房協或有見反應理想,昨再加推第2座30伙,平均每呎定價8200元,因該批單位全為21樓以上較高層戶,故較首批均價7700元貴6.5%;其中2座30樓F室,777方呎,定價701.7萬元,呎價9031元,為暫時推出共120伙中最貴。

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