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2012年05月24日

現況難捱
中房協出口術盼鬆調控

中房協發表報告,指內房企業負債升兼現金回流壓力倍增。 新華社

代表內房企業的中國房地產協會發表最新報告,指隨着內房企業賣少了樓,令內房企業負債升兼現金回流壓力倍增,中房協高呼內房企業經濟難捱,目的是希望中央不再加碼整冶樓市,但這期望隨着溫總明確指,中央續要穩定和嚴格實施樓市調控政策而落空。
中房協報告指出,長期以來,周轉速度型和品質利潤型是國內房企常見的兩種經營模式,但去年以來,「快進快出」提高效率的現象已較普遍,萬科、保利與恒大(3333)等高周轉型房企去年已取得較好業績。

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房企存貨急增

報告指出,上市房地產公司周轉速度在2010年有所放緩後再次大幅下降。通過對近三年數據的比較,上市房企存貨普遍急劇增加,其中,滬深房地產上市公司2011年存貨周轉率均值為0.28,較2010年均值0.27下降60.83%,存貨周轉周期明顯拉長。
同時,房地產上市企業仍然處於較高的負債水平,而去庫存化周期變長,資金回籠速度變慢。隨着大量開發貸款和房地產信托產品的集中到期,企業短期將面臨巨大的還款壓力。
另據《第一財經日報》報道,住建部與發改委、財政部近期聯合下發通知,要求地方根據本地實際需求,確定2013至2015年保障性安居工程建設計劃,並在5月底前上報。消息指,調研各地保障性安居工程進展,不是讓路房企,而是將資源投放在更緊迫行業上。

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