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2012年05月24日

好不主席:起呀?死呀? - 盧先亞

房協標榜實而不華的新盤喜雅廣東話諧音「起呀」,普通話卻是「死呀」。

房協自2003年起,已沒有新的私人住宅單位應市,不過剛推出的「喜雅」,卻受到市場追捧,超額認購接近六倍,成了「淡市奇葩」。但係一心諗住靠房協上車嘅一輩,面對這個謝絕海外買家、強調是協助「港人」置業的樓盤,睇怕又再一次表錯情。因為以現時所推單位計算,平均呎價為到7500元,而入場費就高達400萬元,亦即啱啱夠養一個細路。如此定價與同區私樓價格相若,縱有房協提供二按,亦非一般上車客能夠負擔。

標榜簡約 管理費拍住豪宅

另外,房協標榜此樓盤簡約為主,或如主席楊家聲所稱:「實而不華,沒有水晶吊燈及法國宮廷式裝飾。」加上只不過舊區重建的地理位置,且沒有「秀給人看」的硬件配套,卻不吝收取每月直逼新樓豪宅水平的管理費,如此定位難怪令「喜雅」格外惹人注目。不過始終要佩服房協敢以「上車盤」為「喜雅」定位。樓盤諧音「起呀」當是有力上車者的期盼;而普通話卻是「死呀」又似追唔到車尾的心聲。
即使金管局已多番示警,樓市前景難料,但怕「執輸行頭」和「嗜樓如命」的港人仍甘願冒着風雨,前往現場睇樓落票,部份更稱此盤抵買。只要市場仍有需求,莫理現在供樓可負擔比率已近97高位,好幾百萬的「上車盤」依然有價有市。而一般市民仍可負擔的樓價是甚麼水平?底氣有多厚?今次或有機會為樓市的底線測試。
其實房協已非第一次抓狂搵銀,年頭另一力作就係以中產長者為目標客群的「富貴長者屋」,單是入住費就300萬元,另每月繳交的管理費、保健費,雜七雜八的又要成萬蚊,務求讓住戶「安枕無憂」、「頤養天年」。就是這樣,房協資金充裕的程度儼如香港一家中小型發展商。至2011年3月底,房協擁資286億元,兩年前更豪擲18億元買下一幢鰂魚涌寫字樓。我公司本來喺附近都有一個營業場所,但因為貴租而要他遷,諗吓金管局又諗吓房協呢啲有錢機構,實教人羨慕。

房協自負盈虧 淪為四不像

房協雖以配合政府房屋政策的「非官方機構」為名,但卻以牟利為實。與其慨嘆房協名不副實,倒不如歸咎政府未有與時並進的房屋政策。房協最初獲政府以低於市價批出土地,興建低收入人士負擔得起的居所,確實是幫助了不少草根階層上樓安居。至近年政府不再資助房協,卻仍要其履行公共責任,在自負盈虧的大前提下,房協淪為公私難分、只是為生存而生存的物種,其價值亦就剩下賺錢求活,之前亦曾寫過一句「不該」爭住做,豈會無因。
盧先亞

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