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2012年05月26日

股樓齊鳴:恒隆效應會否再次靈驗? - 張一鳴

由鄭少秋主演的無綫劇集《心戰》預告片一出,恒指在其後十個交易日內,僅一日是上升,在本周一首播當日,恒指收市微跌29點。自1992年播出的《大時代》,鄭少秋飾演丁蟹後,不少鄭少秋有份主演的劇集播出時,股市多數向下跌,故被稱之為「秋官效應」。

擅長高位沽貨

股市有「秋官效應」,樓市則有「恒隆效應」,就是比較其他發展商,恒隆經常可捕捉樓市高位賣貨,其後樓市往往出現調整。自2000年起,恒隆已沒有在香港買地入貨,所以多年來惜售、善價而沽,對上一次大型推貨已經是2009年重推九龍站君臨天下,其後債務危機爆發,市場信心受挫。
現在重推早在2006年取得入伙紙、在2007年底才沽出約600伙的奧運站浪澄灣,雖然自2008年金融海嘯至現在的歐債危機,香港樓市反覆升跌,政府出招壓抑樓價升勢,但餘下1200多伙一直封盤。當恒隆在月中重推浪澄灣後不久,集合二手私人住宅樓價數據的中原城市領先指數便顯示,20個大型屋苑中有12個屋苑的二手樓價已升破97年高位,部份的平均呎價更較97年升逾一成。
投資前基本因素及數據分析是要留意,不管「效應」是否屬另類數據,但每當恒隆出貨時,市場又再響起訊號。恒隆主席陳啟宗在4月中曾發表「地產商冇大茶飯」論,翌日又指候任特首梁振英上場後「絕不會推冧樓市」。今次浪澄灣貨尾單位又會否是在頂位沽出,大家拭目以待。

張一鳴
NeutronPacific創辦人
mailto:dcheung@live.hk

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