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2012年05月26日

林鄭不手軟 與梁振英對立
政府狂推地 下季涉5000伙

【本報訊】還只差個多月才正式出任特首的梁振英,昨日對全民關注的土地及房屋政策,對海外傳媒發出不會大量推土地撐樓市言論。然而發展局局長林鄭月娥同日發表不同演繹,「尤其是即將換屆,帶出穩定供應土地嘅訊息至為重要」。因此同日宣佈下季推出六幅住宅地及兩個西鐵項目,估計可提供約5000個單位,較本季急增近2.6倍。 記者:林志光

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林鄭月娥指,過去兩年增加土地供應,令每年平均住宅單位供應可達1.63萬伙至2.17萬伙水平,之前嚴峻(新供應不足)的情況已大有改善。不過,只是剛剛「好的開始」,讓市民知悉政府有決心繼續供應土地,以滿足置業的需求。

梁振英:不會大增土地

盛傳升官任政務司司長的林鄭重申,持續及穩定供應房屋用地是社會上一個共同目標,「我聽唔到有唔同嘅意見」,事實上,現時供應,也只是符合特首所定下,每年兩萬個住宅供應的目標。因此,政府仍會不斷地定期及按季供應麪粉(土地)、和不遺餘力地去開拓土地。
日前候任行政長官梁振英接受《華爾街日報》訪問時表示,需要解決港人居所面積太小的問題,但強調不會透過大量增加土地供應來推低樓價。與他在政綱中提到要增加土地供應,壓抑樓價有不同。
政府擬在下季推出六幅位於馬鞍山、沙田、將軍澳及坪洲住宅地,涉約1800伙。另又安排今年初流標的荃灣西站TW5灣畔地盤,及元朗朗屏站北地盤兩個西鐵上蓋項目招標,共涉約5000伙,單位量較本季增約2.6倍。

鐵路上蓋成重要來源

然而,因為本季沒有上蓋項目招標,故如比較安排在本季推出的四幅地皮,所提供1400伙,增幅只約29%。下季六幅土地中,兩幅坪洲及一幅九肚山地皮沒有限呎或限量的賣地條件。馬鞍山落禾沙及兩幅將軍澳土地,仍有限量安排。她說,對於該些針對大眾市場的土地,政府維持限量條件,是欲有效控制中小型單位的供應量,以能滿足置業要求。
林鄭月娥表示,除政府定期推地外,鐵路上蓋項目仍是房屋供應的重要來源,因此,除上述兩個西鐵站項目外,本年度還將推出荃灣西站TW6項目,及朗屏站南地盤兩個西鐵上蓋項目,涉約1600多伙。
而港鐵(066)也會計劃年度內推出馬鐵大圍站、輕鐵天水圍站、及將軍澳日出康城四期三個上蓋項目招標。因此,她有信心本年度兩萬伙供應也可達標。
美聯測量師行董事林子彬表示,預期上述地皮可望為庫房進賬約104.493億元。荃灣灣畔及朗屏站北的西鐵站項目,兩地估值約114億元。中原專業服務總裁黎堅輝表示,政府堅持平穩地增加土地供應,計劃每年可為市場提供兩萬個單位,顯示了政府以透過增加土地供應以平穩樓市發展之決心。

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