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2012年05月26日

理財第一波:喜雅不喜 - 李兆波

房協推出喜雅,引來大批市民前來參觀。

房協推出喜雅,睇樓的人車水馬龍,反映這個城市完全沉醉於地產項目中。政府要依靠賣地為其中一個主要的收入,原本是搞運輸的港鐵,因為地產發展而帶來豐厚的收入,以支持鐵路的興建及營運,市建局、房協及房委會無不依賴房地產發展,來支持自家機構及建屋計劃。

定價高於市場預期

房協一向的發展成績有目共睹,特別是近年的樓宇更新大行動及長者屋計劃,針對的是有特定需要的一群,而多年前的夾屋也是有口皆碑,令中產家庭可以用稍低於市價的價格購入住宅。
今次喜雅的定價高於市場的價格,也高於一般的預期,一個400萬元的單位,絕對不是入門級別。因為首期不用二按的話,要百萬元以上,一般人肯定要花上十年以上才可以成事。利用二按,也要付出較高的利息。只要有借貸,便要支付百萬元左右的利息,若加息時,利息支出更相當可觀。
喜雅這次有別於以往房協的推盤時間,是樓市的高峰期,因此價格不便宜。有人的感覺舒暢,因為物業實而不華,而且資料詳盡,不會因樓層的變化而受欺;亦有人認為價格過高及房協這半官方機構在出售樓宇時,不適宜以市價定價。
喜雅不喜,原因是半官方機構的房協在出售物業時,也爭取以較高的市場價格出售,引證了「瘦田無人耕,耕開有人爭」的道理。當半官方機構也加入戰團,定價進取時,相信也是樓市有調整訊號的時間。樓市位於高位,地皮有價,加快了單位出售的速度,套現了現金,令更多的計劃可以付諸實行。房協在舊區的物業引來近一萬人參觀時,反映了市民對住宅有相當大的需求。

李兆波(中大酒店及旅遊管理學院會計與財務高級導師)
mailto:simonsplee@gmail.com

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