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2012年06月02日

區區巡禮:小西灣居屋 樓價低水 上車客捧場

港島小西灣居屋林立,不少屋苑靠近海邊,前臨藍塘海峽,更設有海濱長廊,享有寧靜優美的居住環境,但因位置上偏離港鐵站,屬港島區樓價低水的居屋,近年私人屋苑樓價高企,不少上車客正流入區內居屋市場。

長城物業物業顧問陳財存指出,小西灣居屋雖遠離港鐵站,但對外交通配套設施十分完善,前往中環最快只需約25分鐘,班次頻密的專線小巴往港鐵站,車程只需5分鐘。今年初市況轉旺,區內居屋睇樓量及成交量皆明顯上升,市況十分活躍。由於小西灣居屋長期被市場忽略,令樓價低水,現時最平呎價僅5,000至6,000元,兩房上車最平268萬元。

富景花園
自由市場平均呎價6,000元

富景花園,共有11座大廈,合共3,240個單位,是區內最大型的居屋屋苑,成交向來最活躍。屋苑樓齡19年,樓高29至30層,每層設有10伙,面積由515至707方呎,間隔2房至3房。屋苑設有花園、籃球場、幼稚園、商場及停車場等設施,往柴灣港鐵站約5分鐘車程,出入尚算方便。
長城物業物業顧問陳財存表示,富景花園5月份錄得3宗第二市場成交,其中一宗9座低層H室,面積707方呎,成交價233萬元,呎價3,296元。目前自由市場平均呎價6,000元,第二市場平均呎價3,700元。由於大部份放盤單位於第二市場放售,通常自由市場買家睇中單位後,需與業主商議,等待業主申請補地價。現時2房單位自由市場價約300萬元。

評價:區內最大型居屋 成交活躍

佳翠苑
740呎入場費358萬

毗連富景花園的佳翠苑,只建有兩幢大廈,樓齡19年,樓高38層,每層設有16伙,合共1,216個單位,面積由開放式593方呎至877方呎,開放式單位可間2房,877方呎單位設有個半廁,可間成3房。屋苑無甚設施,只設有小公園。
陳財存稱,佳翠苑有半數單位望山,前排31樓以上可享海景,單位設有較大窗戶,有別一般居屋格局。屋苑自由市場及第二市場成交各佔一半,平均每月約有2至3宗成交,自由市場成交呎價由5,500至6,000元,第二市場成交呎價由3,500至4,000元。上月只得一宗自由市場成交,為B座低層15室,面積596方呎,以268萬元成交,呎價4,497元。自由市場放盤量較少,現時只有10個,最平740方呎入場費358萬元。

評價:客飯廳較大

佳翠苑 1房改2房 裝修雅致

由兩座大廈組成的佳翠苑,環境清幽,介紹單位為B座中層14室,面積740方呎,原則1房1廳,設有兩個浴室,業主在客廳加建多個睡房,改成2房單位,令間隔更為實用,全屋裝修新淨,雅致舒適,客廳向東南,景觀望內園景,業主現於自由市場放售,叫價408萬元,呎價5,514元。

物業資料

物業名稱:佳翠苑
單位:B座中層14室
建築面積:740方呎
實用率:約73%
間隔:2房2廳
叫價:408萬元(自由市場)
呎價:5,514元
樓齡:19年
資料提供:長城物業
電話:65786352

富怡花園
自由市場錄低價成交

富怡花園鄰近佳翠苑,樓齡17年,建有5座大廈,樓高30至40層,每層設有10伙,合共1,870個單位,間隔多元化,面積由521至716方呎,2房至3房連個半廁。屋苑設有花園、籃球場、停車場等設施。富怡花園以保安嚴密見稱,規定住戶以八達通出入。
陳財存表示,富怡花園近日以第二市場成交為主,平均成交呎價3,500元。上月4宗成交,3宗屬第二市場,餘下1宗屬自由市場,該宗自由市場成交為4座中層K室,面積521方呎,成交價299萬元,呎價5,739元,低市價5%。目前自由市場最平放盤為4座低層K室,面積515方呎,叫價320萬元,呎價6,214元。

評價:保安嚴密

富欣花園
區內呎價最高居屋

富欣花園近藍灣半島,飲食購物方便,屋苑樓齡15年,建有8座大廈樓高28至32層,每層設有10伙,面積由504至693方呎,間隔2房至3房。由於樓齡較年輕,呎價是5大居屋中最高。
陳財存稱,富欣花園上月4宗成交,自由市場及第二市場成交各佔2宗,自由市場平均呎價6,500元,第二市場平均呎價4,000元。其中一宗自由市場成交參考為6座低層E室,567方呎,望園景,以330萬元成交,呎價5,820元,屬低價成交。

評價:屋苑保養良好

曉翠苑
自由市場呎價5,000元

曉翠苑位處半山上,出入要行斜路,略為不便,加上樓齡22年,是區內呎價最低的居屋,屋苑只建有兩座大廈,樓高33層,每層設有10伙,合共660個單位,面積由512至827方呎,間隔2至3房。屋苑設施只有停車場,日常購物要到鄰近的小西灣廣場。
陳財存表示,曉翠苑以自由市場為主,上月共有3宗成交,平均呎價5,000元,其中一宗成交為B座中層09室,面積827方呎,享山海景,成交價400萬元,呎價4,837元。市場放盤量極少,現時僅10個放盤,最平2房入場費約268萬元。

評價:區內呎價最平居屋

藍灣半島
最平呎價約6,000餘元

藍灣半島由8座物業組成,是區內唯一私樓,單位總數3,098個,面積由478至1,227方呎;複式單位1,973至2,175方呎;相連2,011至2,035方呎,間隔多元化,由1房至複式及單位相連4房。屋苑設有32萬平方呎大型園林會所,設施齊全,包括有戶外度假式泳池、室內泳池、兒童嬉水池、按摩池、網球場、籃球場、壁球場、保齡球場及兒童遊樂室等,更附設購物商場,設有各式食肆及商舖。交通方面,基座設有專線小巴前往港鐵杏花邨站,車程只需約5分鐘,另外,還有巴士站,往返北角、金鐘、中環及深水埗等地。

利嘉閣分行經理武秉強表示,藍灣半島是港島東區樓價低水的大型私人屋苑,5月份共有13宗成交,與4月份相若,平均呎價7,407元,最平呎價只約6,000餘元,海景呎價由7,600至8,500元不等,現最平海景單位面積1,100方呎,連租約叫價850萬元。

評價:東區最大型會所

藍灣半島 天台特色戶 俯瞰藍塘海峽景

藍灣半島臨海而建,環境清幽寧靜,是次特別介紹一個罕有頂層連天台特色戶,面積987方呎,間隔3房2廳連套房,附設士多房,長形客飯廳間隔四正闊落,廳房均向東南靚方位,享有藍塘海峽全海景,視野相當開揚。另外,經內置樓梯可直上私家空中花園,面積644方呎,現叫價1,200萬元,呎價12,158元。

物業資料

物業名稱:藍灣半島
單位:3座頂層連天台
建築面積:987方呎,另天台644方呎
實用率:約72%
間隔:3房2廳(1套房)、另士多房   
叫價:1,200萬元
呎價:12,158元
樓齡:11年
資料提供:利嘉閣
電話:67519830

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