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2012年06月09日
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區區巡禮:上水區 交投淡靜 觀望氣氛濃

與內地僅一站之隔的上水區,最近觀望氣氛濃,交投持續淡靜,連內地客也明顯減少,加上新界兩大新盤開售,更搶去市場焦點,本月至今,區內多個主要屋苑依然零成交,不少放盤業主堅持不減價,寧願轉賣為租。

利嘉閣市務經理余俊樂指出,近日上水區成交量大幅下跌七成,其中交投最活躍的兩大屋苑上水中心及御皇庭,本月並無任何成交。由於區內業主普遍持貨多年,資金充裕並無出貨壓力,即使市況轉趨淡靜,也不願意平賣。

美聯物業助理區域經理王子超稱,最近不少買家趁利淡消息鋤價,但放盤業主一般企硬,只有個別業主提供1%至2%議價空間,大部份業主皆寧願轉賣為租,坐享3厘半至4厘不俗回報。至於內地客方面,一般平均每月佔一成半至兩成客源,但上月開始已減少至低於半成。

御皇庭
入場費268萬

位處清曉路18號的御皇庭,雖遠離市中心,但勝在環境清靜兼樓齡夠年輕,屋苑由3座大廈組成,樓齡7年,合共有922個單位,戶戶設露台,分層單位面積介乎501至939方呎,間隔2房至4房連套房,另有相連及複式戶,面積由1,145至1,319方呎。屋苑設有會所,設施包括園林瀑布泳池、迷你影院、高爾夫球練習室、健身室等。
美聯物業助理區域經理王子超表示,御皇庭上月共有11宗成交,本月則暫未有成交,上月一宗成交參考為3座中層B室,面積559方呎,以278萬元成交,呎價4,973元。現時放盤約70個,以2房為主,呎價由4,800至5,000元,目前屋苑入場費約268萬元。

評價:間隔多元化

御皇庭 最平3房戶 享東南山景

御皇庭位置偏離市中心,距離上水港鐵站約10分鐘步程,但勝在環境清靜兼樓齡較新,亦是區內成交最活躍屋苑,介紹單位為3座低層E室,面積939方呎,間隔3房2廳連套房,另設有工人房,3座用料有別於1、2座,全面升級,單位備有新裝,客廳設落地大窗連露台,方向東南,望山景為主,景觀開揚,現開價450萬元,呎價4,792元,是屋苑最平3房放盤。

物業資料

物業名稱:御皇庭
單位:3座低層E室
建築面積:939方呎
實用率:約77%
間隔:3房2廳(1套房)、另工人房
叫價:450萬元
呎價:4,792元
樓齡:7年
資料提供:美聯物業
電話:26797788

御景峰
放盤量少 成交疏落

御景峰位處清曉路8號,屬單幢式物業,鄰近御皇庭,樓齡只有兩年,居住環境同樣清幽,大廈外形以風車形設計,每戶座向不同,享有開揚視野,單位總數合共362個,面積由571至1,043方呎;相連1,647至1,981方呎,間隔2至3房;相連4房。物業設有豪華會所,設施包括園林泳池、影院及熱能美肌艙等。另外,還設有地庫停車場,座駕避免日曬雨淋。
利嘉閣市務經理余俊樂表示,御景峰伙數較少,放盤向來不多,成交亦較疏落,對上一宗成交追溯至今年3月份,故未有近期成交可供參考,目前只有15個單位放售,呎價5,800至6,000元,其中一個放盤推介為中低層單位G室,面積1,043方呎,叫價570萬元,呎價5,465元。

評價:上水最新物業

御景峰 高層3房示範單位 蝕讓價610萬

單幢新貴御景峰,鄰近御皇庭,樓齡只有兩年,是上水區最年輕物業,介紹單位為高層G室,面積1,043方呎,間隔3房2廳連套房,屬原裝示範單位,當年逾百萬元豪裝,景觀遠望高爾夫球會,主人套房設有弧形落地玻璃窗及圓形按摩浴缸。業主09年以600萬元買入後從未入住過,裝修仍然簇新,現以蝕讓價610萬元放盤,比起同類普通單位,只是高出40萬至50萬元,屬罕有筍盤。

物業資料

物業名稱:御景峰
單位:高層G室
建築面積:1,043方呎
實用率:約75%
間隔:3房2廳(1套房)
叫價:610萬元
呎價:5,849元
樓齡:兩年
資料提供:利嘉閣
電話:90199221

上水中心
2房入場費250萬

上水中心是上水區知名屋苑,緊靠港鐵上水站,附近為巴士總站及街市,生活配套齊全。屋苑樓齡19年,由6座住宅組成,合共提供1,128個單位,面積由449至780方呎,間隔2至3房,屋苑設有會所,設施包括泳池和網球場等,基座還設有商場。
美聯物業助理區域經理王子超指出,上水中心成交活躍,但上月只有7宗成交,本月仍然是零成交,平均呎價5,200元,上月其中一宗成交為2座低層H室,面積465方呎,以238萬元成交,呎價5,118元。目前約80個放盤,2房單位入場費約250萬元。

評價:鄰近港鐵站

上水名都
平均呎價4,800元

位於上水中心旁的上水名都,步行至港鐵上水站同樣方便,屋苑樓齡20年,共建有4座物業,提供780個單位,面積由495至649方呎,間隔2至3房,屋苑設有平台花園、網球場、泳池及兒童遊樂場,基層為購物商場,內有超市、食肆、日用品店等。
王子超表示,上水名都於本月暫未有成交,平均呎價約4,800元,上月共有6宗成交,其中一宗成交參考為4座高層H室,面積615方呎,成交價305萬元,呎價4,959元。現時屋苑約50個放盤,最平兩房戶約250萬元。

評價:上車首選

龍豐花園
2房連租約最平220萬

龍豐花園鄰近上水中心,同樣位處市中心旺點,樓齡21年,共建有3座大廈,單位總數共600個,屋苑規模較細,面積由401至654方呎,間隔2至3房。設施包括有網球場、泳池及商場等。
余俊樂稱,龍豐花園上月有2宗成交,本月未有任何成交,平均呎價約4,800元,上月其中一宗成交為A座低層3室,面積654方呎,成交價320萬元,呎價4,893元。目前入場費220萬元(連租約)。

評價:生活配套齊全

彩蒲苑
上水居屋樓王180萬上車

彩蒲苑鄰近港鐵上水站,是上水居屋樓王,享有上水中心周邊完善的生活配套設施,屋苑樓齡27至28年,由4座物業組成,面積由451至584方呎,間隔1至2房。由於屋苑已入伙多年,大部份成交經已補地價。
余俊樂表示,彩蒲苑上月約有4至5宗成交,於本月至今未有成交,平均呎價約4,200元,上月一宗成交參考為A座低層8室,面積451方呎,以160萬元低價成交,呎價3,548元。現時只約3至4個放盤,最平單位約180萬元。

評價:交通方便 200萬以下仍有選擇

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