› 選擇地區
三藩市
紐約
洛杉磯
其他美國地區
香港 台灣 北美
 
2012年06月09日

靚盤巡禮:大埔滌濤山
看綠樹 聽鳥語

位於大埔紅林路的滌濤山,與白鷺湖互動中心為鄰,山巒環抱,環境清幽怡人,分高座分層單位、低座複式及獨立屋三種,居住密度低,不少高座的低層戶同樣享有怡人的內園泳池景,聽雀鳥叫聲。
記者:陳阮素
攝影:王子俊
模特兒:Tina(UniqueModel)

滌濤山的複式戶及獨立洋房,放盤動輒以千萬元計,初次進駐屋苑之選,肯定非高座分層戶莫屬。高座分層大廈共有12幢,每層僅A、B室兩伙,標準單位面積由1300餘至1500餘方呎,最細是兩房連套房加衣帽間,最大間隔是三房連套房及衣帽間,全部設有工人套房,所有單位廳房均無窗台。

廳大房大空間感強

各座大廈主要圍繞內園而建,高層戶可飽覽吐露港景色,普遍低層戶也有不俗的內園樹木泳池景致,環境清靜。今次介紹的6座低層B室,1370方呎,為屋苑進駐之選,兩房連套房間隔,房間數目雖少,勝在廳大房大,空間感強。
單位原則無玄關,業主在近門口地方放置飾櫃,闢出玄關位,令單位設計更有特色。客廳有幾近落地的巨窗,感覺彷彿擁抱窗外的樹木,亦望見被樹木環繞的泳池。套房佔地比客廳更大,附連特大浴室,備有雙洗手盆、浴缸和淋浴間,另有衣帽間。
屋主曾花約20萬元裝修,大廳有假天花燈槽,內櫳保養新淨。單位現以850萬元放售,叫價為屋苑第二低,與入場版放盤僅差20萬元,但介紹單位沒有車位。業主並以3.2萬元放租,呎租23.4元,屬同類市價。

物業市況:分層戶最平830萬

滌濤山分高座分層單位、低座複式及獨立屋三類。中原地產表示,現時滌濤山高座分層戶有少於10個貼市價放盤,平均每方呎叫價6500元左右。最平是9座低層B室,1370方呎,連一個車位,叫價830萬元,呎價6058元。

獨立屋4500萬起

滌濤山有14幢複式,每幢四層高,以上下兩伙設計,面積2790及2930方呎,每伙皆有獨立入口,兼各擁私家花園,上層複式則再多一個天台。
現時複式戶放盤平均呎價約7000元,最平的2790方呎下複式戶,叫價2280萬元,有1500餘方呎花園。此外,屋苑12幢分層中,當中4幢頂層設有面積3090方呎複式戶,合共八個,放盤稀有。
屋苑設50幢獨立屋,面積3240至3960方呎,大廳及套房享特高樓底,分別約14呎半及17呎。現時獨立屋放盤平均呎價約1.5萬元。叫價最低的單號屋,面積3240方呎,花園1900餘方呎,以4500萬元放售,呎價13889元。
成交方面,屋苑成交要追溯到3月份,包括一宗獨立屋和三宗高座分層戶。分層戶方面,兩宗連車位的中層單位,呎價6000餘至6100餘元。另一個頂層連1000餘方呎天台的銀主盤,連雙車位,呎價6600餘元。

配套設施:邨巴往來港鐵站

滌濤山住戶一般駕車出入,前往港鐵大埔墟站,車程約五分鐘。屋苑亦提供邨巴前往該站。想搵食,最就腳是毗鄰白鷺湖互動中心的餐廳。想去商場購物,最快是到毗鄰大埔墟站的新達廣場,提供基本商舖如連鎖式快餐店、酒樓、超市、時裝店等。
屋苑園林空間廣闊,設有大型度假式會所,佔地逾七萬方呎,設施包括戶外泳池、按摩池、網球場、健身室、桑拿房、桌球室、卡拉ok房、宴會廳及高爾夫球練習場等。

屋苑資料

地址:大埔紅林路1號
座數:50幢獨立屋、14幢複式及12幢分層
住宅樓層:3至10層
每層伙數:分層2伙
單位總數:286個
建築面積:1370至3960方呎
實用面積:1025至2775方呎
間隔:2至4房
落成:2002年
發展商:嘉里及啟泰集團
管理公司:嘉里物業管理
管理月費:每呎約2至2.3元
設施:休憩公園、會所、停車場及邨巴
校網:小學84網;中學大埔區

單位資料

6座低層B室
建築面積1370方呎;
實用面積1025方呎
叫價:850萬元
叫租:3.2萬元
間隔:2房(1套連衣帽間)2廳;另工人套房
實用率:75%
建築面積呎價:售6204元;租23.4元
資料來源:中原大埔太湖花園分行
電郵:mailto:joeykyleung@centamail.com

關心你飯碗,貼近你生活,即Like「蘋果ATM」FB專頁!
返回最頂
壹傳媒: 香港 台灣 | 私隱聲明 服務條款 刊登廣告 聯絡我們 招聘
© 2019 AD Internet Limited. All rights reserved. 版權所有 不得轉載