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2012年06月09日
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靚盤巡禮:九龍站漾日居
千呎單位 平絕同區

尖沙嘴港鐵九龍站上蓋五個屋苑中,以最早落成的漾日居,樓價最相宜。現時一個約1000方呎的三房單位,約1300萬元有交易,毗鄰擎天半島同類三房入場費1500萬元,至於凱旋門及天璽,同類單位樓價分別為2000萬及2500萬元,最貴是君臨天下,售價2700萬元。漾日居樓價落後的主要原因,是物業樓層最矮,靚景欠奉,大部份單位望園樓景或地盤市景。
記者:蔡家儀
攝影:梁鑑章
模特兒:Easter(AModel)

領高負責人宋良安表示,漾日居向以用家主導,交投及呎價相對九龍站其餘四個屋苑平穩。漾日居5月份交投暢旺,上半月錄得七宗買賣,平均呎價1.23萬元。屋苑現有220個放盤,叫價每方呎1.1萬元起。其中叫價最平的放盤是7座高層C室,833方呎,開價1250萬元,每呎15006元,至於呎價最低的放盤是2座中層D室,1170方呎,叫價1300萬元,每呎11111元。

鑽石形廳 外望舊樓

是次介紹的7座中層A室,面積1168方呎,開價1350萬元,呎價11558元,屬屋苑少數叫價貼市之選。最主要是單位外望連翔道及大片地盤和舊樓,景致一般。單位大廳呈鑽石形,間隔不算四正,幸空間夠大,不難佈置。電視櫃背靠大窗,對面放梳化,客廳變得四正。飯廳位於廚房旁,放四人餐枱及大櫃綽綽有餘。客廳有約10呎闊落地大窗,光猛通爽

細房有斜角欠工整

原裝屬三房連套房設計,由於業主家庭人口少,將套房與鄰房打通,間隔寬敞闊落,利用大型書櫃分隔寢區及書房,佈置簡潔工整,份外討好。保留原裝間隔的細房略欠四正,入口有斜角凹位。廚廁沿用原裝陳設,保養新淨。

配套設施:享九龍站上蓋優勢

屋苑設有會所,內設健身室、泳池、高爾夫球模擬練習場、桌球室、兒童遊樂場及桑拿等設施,第5座業主更可同時享用另一設施相若的獨立會所,因此該座單位管理費較高。公共設施方面,九龍站上蓋平台佔地廣,設有兒童遊樂場。九龍站外設有西九龍海濱長廊,可以欣賞維港海景,亦是節日欣賞維港煙花的熱門地點。
九龍站設有面積達100萬方呎的大型商場圓方,內有各式商店食肆,走中高檔路線。屋苑處身九龍站上蓋,鐵路交通配套優勢不容置疑,亦可步行約5至8分鐘至柯士甸站乘搭西鐵線。此外,屋苑對面正施工興建高鐵車站,方便往返中港兩地。

名人業主:蔡卓妍買複式賺大錢

漾日居不乏名人投資者入市,尤其複式較受歡迎,Twins成員蔡卓妍02年底斥資778萬元購入漾日居複式單位,持貨至06年以約1600萬元售出,勁賺822萬元。
此外,著名投資者黎汝遠06年購入兩個複式單位,並於08年初沽出。其中5座高層A室,面積2111方呎,成交價2273萬元,呎價10767元。
太子鐘錶珠寶主席鄧鉅明持有的漾日居2080方呎複式,於08年10月以1860萬元沽出,平均呎價8942元。

單位間隔:複式戶供應冠同區

漾日居是九龍站最早落成屋苑,亦是該處五組豪宅屋苑中供應最多複式單位的物業,部份座別20樓起已有複式,全數合82伙,面積介乎1768至2590方呎。
屋苑大部份單位均屬鑽石廳設計,間隔欠工整,形成廳房四正的戶型特別受市場追捧。漾日居各座呈U字形排列,向東前臨連翔道及大片地盤,高層遠望油尖區鬧市景,向東南享部份遠海景,向西前臨九龍站上蓋平台,遠望天璽以及部份西區海景,向北望樓景為主。

屋苑資料

地址:尖沙嘴柯士甸道西1號
座數:6座
住宅樓層:46層(實際34至37層)
每層伙數:6至7伙
單位總數:1288個
建築面積:833至1563方呎;複式1768至2590方呎
實用面積:650至1220方呎;複式1409至2140方呎(皆不計窗台)
間隔:2至4房
落成:2000年
發展商:永泰亞洲牽頭財團
管理公司:MTR物業管理
管理月費:每呎約1.8元;第5座每呎約2.8元
備註:部份座別由20樓起已設有複式
設施:停車場及會所
校網:小學31網;中學油尖旺區

單位資料

7座中層A室
建築面積1168方呎;
實用面積935方呎(不計窗台)
叫價:1350萬元
間隔:2房(1套)2廳;另工人套房
實用率:80%(不計窗台)
建築面積呎價:11558元
租值:3.3萬元
回報率:2.9厘
資料來源:領高地產
電郵:mailto:micksoong@lpal.com.hk

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