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2012年06月09日
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股樓齊鳴:樓價已到達頂峯? - 張一鳴

恒指上月累跌12%,是14年來表現最差的5月。外圍不明朗,股市動盪,投資情緒受影響,加上有不少一手新盤推出,香港二手樓市場表現急降溫,上周六及周日主要10大屋苑僅錄得6宗成交。

政府或被迫出招

雖然主要屋苑交投轉淡,但筆者最近卻收到不少港島區優質單位放盤消息,如壽臣山道、堅尼地道等屋苑或獨立屋。傳統上,專業及具實力的投資者,多選擇港島區物業作長線投資,由於他們持貨力強,往往惜貨善價而沽,很少單位同時在市場出現。港島半山獨立屋作價3億元,低密度舊樓呎價9000元求售,表示部份投資者對樓市有隱憂,希望趁高峯期將物業在高位沽出。
財政司司長曾俊華繼上月底在網誌中,提醒市民本港樓市正處冰火期,周一又指出,目前樓市並不健康,不可認為樓價只升不跌,政府會密切留意市況,有需要時金管局會再收緊按揭條款。財爺的說法與筆者上月中提出的預測不謀而合,即使樓價升勢持續,政府也有機會被迫推出措施,以壓抑樓價。
現時沽貨除了反映市場預期政策有機會加緊,以及梁振英上場後,可能以強勢推出措施,令樓市出現新形勢,外圍因素也不可忽視。全球經濟表現一蹶不振,各國未有如在金融海嘯後,以印錢來刺激經濟,原因是通脹使各國對再推寬鬆措施有忌諱。未來經濟的不確定性,讓專業投資者也趁機減磅,靜候下一個機會。

張一鳴
NeutronPacific創辦人
mailto:dcheung@live.hk

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