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2012年06月11日

首域置業超短命 兩年就玩完
澳門過江龍代理執笠

消息人士指,開業僅兩年的首域置業,下月將全線結業。吳子葵攝

【本報訊】政府前年推出額外印花稅(SSD),令樓市成交量不斷萎縮,陸續有地產代理行捱不住。澳門過江龍首域置業,敵不過SSD打擊,開業短短兩年便結業,料是全港最短命的中型代理行。記者:朱連峰

接近首域置業消息人士透露,首域現餘下三間分行,包括大角嘴富榮花園兩間分行及尖沙嘴柯士甸道分行,「做埋今個月就唔做」,下月開始全線結業。據悉,該行今次結業原因,純粹是「老闆睇唔好呢行前景」,SSD令樓市成交越縮越少,代理好難捱;以九龍站為例,本月僅一宗二手買賣,但全區有逾300名地產代理,現時成交量根本沒可能養這麼多人,故退出香港地產市場。

「老闆睇唔好呢行前景」

消息亦稱,首域並非一間沒有盈利的代理行,而今次結業亦與蝕錢無關,「公司仲有一千萬元佣金未收」,將會跟足勞工法例遣散餘下約50名前綫及後勤員工。
據悉,首域是一間由「老豆」打本、仔女經營的代理行。一名在澳門經營賭廳生意的投資者,在前年7月代理行業接近水尾時,打本過千萬元予三名子女,來香港搞地產代理,成立頂來豐及首域置業。兩間公司後來合併為首域置業。首域全盛期有10間分行,約150名員工,分行遍佈港島及九龍區,並以全行最高拆佣比例吸納行內精英,拆佣比例高達50%。惟該公司開業數月後,年底政府出辣招打壓樓市,首域捱夠兩年便要執笠。
其他中小型代理也傳出結業潮。消息稱,世紀21進領在粉嶺兩間分行,日前已結業。記者昨致電該公司執行董事周子俊查詢,他不願回應公司傳出執笠一事,着記者「你打畀第二個問吖」。

中原:大行都難捱

除中小型代理外,龍頭大行經營亦困難。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑直言,自從政府實施SSD後,樓市持續價升量跌,不單細行,大行都難捱;加上一手盤並非個個好賣,規管又多,交易時間拉長,變相令成本增加。他估計,當政府立法規管一手樓,以及實施實用面積計價後,將涉及不少成本,料屆時有更多中小型代理行退出市場。他又指出,中原在SSD後未有大肆擴充,加上仍然有盈利,故採取不加不減經營策略。
不過,經濟學者關焯照表示,如果成交量持續再差六個月,大行都會炒人縮舖。

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