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2012年06月11日

搶地大戰地價收入反跌

【本報訊】延續年初樓市小陽春,雖再有發展商熱搶土地,惟本財政年度首季度(4至6月)地價收入卻未見突出,連九倉(004)跟政府達成尖沙嘴海運大廈續租補價,地價收入大約180億元,較上年度同期跌約16%;不過,來季應可大幅反彈至約300億元水平。

本季料180億 來季或反彈

政府本季出售的土地反應雖熱烈,但卻以細地為主,收入未太突出,其中南豐集團以60億元投得南區壽臣山地,已佔其中逾六成,連加油站地,整季賣地收入接近95億元,不單輕微低過上季的95.5億元,更比上年度同期的204億多元,下跌逾53%,皆因當時接近售出兩幅港島區豪宅地王,分別是新地(016)以近45億元投得東半山司徒拔道地,以及長實(001)以116.5億元投得中半山波老道地。
至於發展商跟政府進行私人補地價方面,因目前樓價及地價高企,發展商補價意欲不高,暫僅錄得零星個案,收入不多,尚幸九倉為保尖沙嘴廣東道一帶的商業零售王國,日前已跟政府達成海運大廈續租補價協議,涉資79億元,連其他個別或趕及簽協議個案在內,預計政府本季總地價收入約180億元,較上年度同期跌約16.5%。
不過,由於現有兩幅貴重土地正招標中,分別是港鐵(066)推出的馬鐵大圍站上蓋綜合發展項目,以及政府推出的港島前北角邨商住地,分別在本月下旬及下月初截標,如成功批出,大圍站項目的補價及北角地成交價,也只能納入下季地價收入,估計已超過200億元;加上政府早前公佈來季會推出六幅住宅地招標出售,又有兩幅私家醫院地皮於下月初截標,如全數在下季售出,預計可帶來逾百億元收益。

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