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2012年06月14日

全城缺盤 慈愛苑呎租26元
居屋萬元租盤湧現

【本報訊】全城租盤渴市,帶動租金上揚,部份居屋租金拍住私人住宅,甚至貴過新樓。慈雲山慈愛苑有租客當酒店住,以每月高達1.3萬元租住503方呎兩房戶,呎租竟達26元,高市價近五成。新蒲崗采頤花園有單位補地價近200萬元後,亦以天價租出,月租達1.33萬元。 記者:朱連峰

全城盤荒下,居屋萬元租盤湧現。富誠地產區域經理林栢榮表示,慈愛苑兩房戶月租一般都是9000元,但D座低層3室,503方呎,以癲價全包每月1.3萬元租出,呎租高達26元,媲美港島龍頭屋苑。鰂魚涌太古城智星閣低層E室,600方呎,近日以每月1.5萬元租出,呎租25元。新地(016)的牛池灣貴價新樓峻弦,2座一個中層982方呎單位,獲外藉人士以每月2.2萬元承租,呎租22.4元。

采頤花園1.3萬天價租出

林栢榮解畫指,單位租金超高是因為租客只短租兩個月。據悉,該租客是慈愛苑業主,因為屋企要裝修,所以暫時要租樓住,惟全城缺盤,才逼於以高市價近五成租樓。業主亦計過數,連同佣金,租兩個月成本約3.25萬元,日租僅542元,比住酒店更划算。
世紀21富山分行經理陳振文表示,采頤花園11座中層A室居屋業主,有見租盤渴市,於今年4月向房委會補地價約180萬元後,近日即以天價租出,月租高達1.33萬元,單位面積689方呎,呎租近20元,料是屋苑入伙以來新高。
公屋租盤亦搶手。陳振文稱,黃大仙東頭邨貴東樓中層18室,530方呎,今年4月底放盤,月租叫價7500元,近日反價500元至8000元全包租出,呎租15.1元。
金匯地產負責人密雪英直言,「周圍都冇盤」,連黃大仙洋樓都搶到冇盤要預租。一名黃大仙業主早前賣樓後,在紅磡租樓住,但因為子女學校派位在慈雲山,遂要搬回這區,惟區內租盤十分緊張,當得悉飛鳳街長春大廈有個面積694方呎的租盤後,即使明知其單位租約至今年8月中才屆滿,仍願以每月1.2萬元預租。
屯門上車盤亦驚見萬元租盤。市場表示,時代廣場A座中層5室,613方呎,三房間隔,全包月租達1萬元,料是屋苑歷來最貴租盤。

50屋苑平均呎租創新高

中原地產首席分區營業經理張光耀說,太古城已連續五天零成交,本月至今僅錄得5宗買賣,租務卻多達30宗。樓價續乾升,香港置業高級經理黃慶龍表示,大角嘴柏景灣10座高層H室,645方呎,成交價728萬元,呎價11287元,為同類單位新高。
利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示,樓市持續尋頂,因預算所限而需要轉買為租的市民越來越多,租金升勢亦越見強勁。全港50個指標屋苑租金已連升四個月,上月平均呎租高達22.71元,創歷史新高。

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