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2012年06月18日

特色戶鬥癲 貴過南區豪宅
曼克頓山呎租挑戰$100天價

【本報訊】繼北角港濤軒頂層單位創「天價」,呎租67元租出後,即掀起市區特色戶鬥癲價放租。荔枝角曼克頓山有一個複式戶,業主索價達25萬元,呎租近100元,挑戰太古地產(1972)東半山豪宅OPUS意向呎租逾110元外,比南區洋房豪宅呎租還要高。
記者:朱連峰、湯家明

市場表示,「天價」放租單位為曼克頓山5座一個頂層複式戶,2631方呎,業主全包連車位月租叫價25萬元,呎價高達95元,除較屋苑普通分層單位呎價約27元貴2.5倍外,更媲美部份超級豪宅。據知,業主除放租外,同時叫價6500萬元放售,呎價達2.47萬元。業主於07年11月以3660萬元購入,若能以25萬元租出,回報率高達8.2厘,非常可觀。

頂層複式叫租25萬

因應租金上揚,分層特色戶租金較洋房並不遜色。現時,月租25萬元已可租住山頂豪宅。市場指,施勳道30號卓能山莊一幢面積約6600方呎洋房,月租叫價也是25萬元,呎租僅37.9元。全亞洲最貴分層豪宅的西半山天匯,3284方呎單位月租也只約24萬元,呎價約73元。即使政府產業署於南區壽臣山文禮苑獨立屋,3799方呎,另設1189方呎花園,月租13.6萬元,呎租僅35.8元。

帝景園呎租75元新高

分層豪宅租金屢創新高。土地註冊處資料顯示,中半山帝景園1座頂層A室複式,約4027方呎,外資證券行高盛以每月30萬元承租,呎租74.5元,料是物業新高。代理表示,早前因入伙期大量租盤湧現的鴨脷洲南灣,租金回升,並創新高。7座高層B室,1730方呎,連車位,以月租6.6萬元租出,呎租38元,代理直言,該屋苑租金「之前大落後,而家追到貝沙灣」。
南灣同錄特色戶大額放租。2座高層A室相連戶,3366方呎,連507方呎空中花園,包兩個車位,業主以20萬元放租,呎租59.4元。業主去年中斥資1.23億元買入,即使20萬元租出,回報率1.9厘。被稱為「撈底王」的漫畫家馬榮成,持有南灣6座同類A室特色戶,2282方呎,1年前以月租12.2萬元租出,呎租53元,相隔1年,同類特色戶呎租升12%。
中原分行經理陳彪稱,市況未明朗,令本月租務增加。鰂魚涌太古城本月迄今買賣5宗,租務成交近40宗,相比上月同期30宗租務成交,急增33%。料新盤陸續搶灘,本月勢租多過買。

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