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2012年06月18日

大圍站上蓋反應料冷清

大圍站上蓋商住項目周五截標。

【本報訊】將在本周五截標的馬鐵大圍站上蓋商住項目,面對未來兩周歐美政經上都或出現極大變數下,令項目反應蒙上陰影;約達290億元巨額投資,亦將大部份發展商拒諸門外,預計入標數目會在5份之內。

周五截標 涉290億投資

總投資達290億元的大圍站上蓋項目,適值本周五截標,不過,有市場人士指出,雖然此是優質的鐵路上蓋項目、且地產發展應屬中長線投資,應不受短期因素的影響。
但市場普遍憂慮外圍局勢隨時影響未來數年歐美經濟、甚至全球經濟前景;項目又涉資甚巨,就算撇去地鐵承諾分擔補地價當中的約40億元,發展商仍要承擔逾200億元的投資;加上特區政府即將換屆,未來5年房屋政策去向未明,此時落實投資,風險較高。
相信只有如財力雄厚的新地(016)、恒地(012)及長實(001),及小量中大型發展商合組財團,才敢入標。
大圍站上蓋總樓面接近290萬方呎,政府早前批出補地價金額約127億元,扣去免補價的一所專上教育學院,所涉補價的商住樓面近272萬方呎,每呎樓面補價約4673元。
據了解,雖然港鐵(066)會分擔約三成的補價,但就要取得樓面逾60萬方呎商場的一半擁有權,兼管理權,而且,將來賣住宅部份,發展商亦要分紅予港鐵,比例由發展商在標書內建議,且是競投輸贏的關鍵之一。
該項目早前有15家發展商遞交意向書,包括新地、恒地、新世界(017)、中國海外(688)、信置(083)、嘉里(683)、會德豐(020)、長實、南豐、永泰地產(369)、九建(034)及嘉華(173)等一眾中大型發展商。

大圍站上蓋物業資料

地盤面積:52.11萬方呎
住宅樓面:205.03萬方呎
商業樓面:66.74萬方呎
住宅座數:8座
單位數目:2900伙
補地價:127億元
總投資:約290億元

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