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2012年06月18日

內地排隊買樓潮假不了
劈價谷銷情 內房股升得誇張

5月湧現的排隊買樓潮,上周末已蔓延至南京。 資料圖片

【本報訊】排隊買樓不代表內房「翻生」﹗上周雖有內地媒體指排隊買樓並非全是真實,但南京又出現排隊買樓現象,但人龍不等同購買力,內房老闆對於排隊買樓等同樓市回升的反應是「反正我不信」,而證券界亦指內房股股價由底位回升了20至30%,「現階段投資內房股要忍忍手」。

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恒大(3333)、華潤置地(1109)、保利、首創、萬保中恒等六大房企於5月份,被內地媒體指齊聚「單月百億俱樂部」。繼北京、上海與深圳等城市出現排隊買樓,上周末排隊買樓亦在南京出現,在「淡季」的6月,南京九間房企,共推出逾千個樓盤,個別樓盤更出現排隊買樓。

是否翻生待觀察

上周個別城市的樓盤出現排隊買樓潮,被指有真有假,今次排隊買樓是「真的假不了」,因為排隊睇樓的人確多,但置業者的態度仍然審慎。
據內地《揚子晚報》報道,新盤怡湖華庭瀾郡於上周六只賣了50多套,不足推房總量的兩成,而賣得較好成績的均是房企將售價各下調。
的確,恒大5月以103.7億元(人民幣.下同)的銷售金額創下該公司單月銷售最高紀錄,銷售額和銷售面積分別同比增長33.3%和52.4%。業績大增的背後,其銷售均價從去年同期的每平方米6873下降至每平方米6012元,降幅達13%。
中海地產5月份銷售均價從去年同期的每平方米19628元下降至每平方米16305元,降幅高達17%。佳兆業(1638)5月份銷售均價下降同比和環比分別為29%和6%,尤為惹眼。富力(2777)、金地銷售均價同比降幅均超過10%。
英皇證券研究部執行董事杜冠雄表示,內房銷情「5月紅」,6月亦相當不錯,訊息利好內房,但內房股股價由底位回升了20至30%,「現階段投資內房股,要忍忍手」。

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沈振盈:候低才買

不過,杜冠雄認為仍可看好,因為樓市連繫水泥、鋼、玻璃、傢具等多個行業,中央不會讓樓市死,但也不許熾熱之炒風重燃,只要房企老闆開盤的價格平穩,不再只升不降,內房股在回一回之後可再看高一線。他看好恒大、中國海外(688)與世茂房地產(813)。
訊匯證券行政總裁沈振盈亦承認,人行減息後,內房銷情好轉,但內房股股價過去已上升不少,現不宜高追,待股價回調一下始考慮再買入。

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