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2012年06月23日

「死場」升呢炒家速賺2000萬

油麻地「381廣場」多年來苦無起色,但現在身價大升。

【本報訊】投資者湧入商舖市場搶舖,連淪為「死場」的油麻地前「數碼講」商場亦重現投資價值,資深投資者羅家寶兩個月前以1.2億元收購商場業權後,僅兩個月時間便以約1.4億元摩售,極速賺2000萬元。
土地註冊處資料顯示,油麻地彌敦道375至381號金勳大廈地下G1號舖、閣樓及1樓,地下667方呎,閣樓及1樓共12883方呎,以1.3968億元易手,呎價1.03萬元。買家為安遠投資有限公司,公司董事為陳錦泰,即內地商業地產發展商順聯集團代表。
資料顯示,上址前稱「數碼講」商場,資深投資者李耀華在03年底,以專門售賣手提電話及數碼產品的特式商場作招徠,將商場分間成112間商舖,面積77至265方呎,以呎價7000元至1萬元發售,入場費60萬元起,舖位短時間內售罄,為李耀華進賬逾億元。
不過,「數碼講」與普遍「劏場」的死因一樣,在業權分散及缺乏宣傳下,商場在04年開業後迅即淪為「死場」,不久後惟有轉型為綜合式商場,易名「381廣場」,但商場在多年來仍苦無起色。

小業主多蝕讓離場

直至去年8月起,有投資者積極在商場進行收購,利用半年時間成功併購商場全部業權,成交價由以40.1萬至300萬元,合共成交價逾9000萬元。雖然商場獲投資者垂青,但其實絕大部份小業主都要忍痛蝕讓離場,普遍蝕約兩成。
當商場業權整合後,身價完全不同,羅家寶在4月份時,以轉讓公司形式收購商場全部舖位,作價料1.2億元。而在不足兩個月內,更隨即獲順聯集團以1.4億元摩入,商場短時間內升值約16%。
新買家順聯集團近年開始進軍本港市場,包括兩年前以6.96億元向舖王鄧成波收購油麻地前「MK1超級數碼廣場」,現改裝成醫療中心「美迪寧廣場」,正進行招租。
近年亦有個別投資者收購「死場」的例子,如佐敦廣場一度有神秘財團大手掃逾50個商舖,但收購行動在近兩年來已無新進展。

油麻地381廣場事件簿

時期:2003年底
事件:投資者李耀華將物業包裝成「數碼講」商場,拆細成112個蚊型舖發售,入場費60萬元

時期:2004年
事件:商場開幕後人流稀少,舖位十室九空,淪為死場

時期:2005年
事件:轉型為綜合式商場,易名「381廣場」,但效果未如理想

時期:2011年底
事件:有投資者開始收集業權,以逾9000萬元統一業權

時期:2012年
事件:投資者羅家寶4月份斥1.2億元收購,剛以約1.4億元摩出

資料來源:本報資料室及市場資訊

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