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2012年06月26日

峻瀅「堆填價」每呎$5313
街坊:環境差 附近鋼廠又未閂

【本報訊】樓市轉吹淡風,多個新盤滯銷,長實(001)座落將軍澳堆填區旁的新盤峻瀅,首批即供平均呎價5313元,雖較發展商吹風意向呎價7000元低24%,惟價錢仍未算最筍,只貼近二手價,同區位置比其優勝的日出康城,仍有更平的二手放盤。
記者:朱連峰

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今年最大型新盤峻瀅,總數達1777伙,乃年內供應最多一手盤,銷售具一定指標性。長實由揚言該盤意向呎價7000元,降至首批低見呎價4993元,圖營造抵買感覺。
雖然首批均價5313元平絕全港新盤,並平過部份未補地價居屋,但價錢只貼近毗鄰同系日出康城首都、領都及領峯現時二手均價5420元。有代理直言,「唔通真係賣七千(呎價)咩,呢區係咁上下價,心曠神怡嘛」。

「有錢唔使買呢度」

有代理則指,雖然該盤定價與日出康城相若,卻平通全港新盤,二手缺盤下,相信仍可吸引部份首期資金有限,又想住新樓的用家,「位置係差啲,但平冇計,有錢就唔使買呢度啦」。峻瀅三房售價低至400多萬元,「呢個價出面可能兩房都買不到」,區內經紀說。加上近期樓市淡靜,市場憂慮政府會再出招打壓樓市,新盤定價難過分高開。
首批138伙分佈2、3及7座11至41樓,呎價4993元至5905元,即供價456.9萬至591.1萬元。長實為盡快散貨,即日再加推164及144伙,即供均價分別5326元及5371元。項目已推出446伙,佔整體1777伙的25%,售價由456.9萬至633.5萬元,全為面積915至1001方呎的三房單位,兩房仍未推出。

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三房戶四百多萬入場

日出康城仍有更平二手盤選擇。代理指,首都1座左翼50樓以上D室,947方呎,現交吉開價495萬元放售,呎價僅5227元﹔另首都1座右翼40樓以上C室,900方呎,同樣交吉即買即住,業主實收480萬元,呎價5333元。峻瀅40樓以上單位呎價則逾5000元,個別高逾6000元。
長實執行董事趙國雄則指,該盤售價比二手更有吸引力。他指,今次折讓幅度達4.3%,較過往比市價折讓2至3%多,平價原因不是看淡後市,只是希望「盡量幫到市民,特別年青朋友希望置業……」不過昨推出單位全是三房。並指集團跟足政府指引,最快周四發售。有傳藝人陳敏之到場參觀。
日出康城住客曾先生,昨風聞峻瀅首批呎價5300多元,便說「嗰度(峻瀅)環境近山邊,鋼廠又未閂,環境差過日出康城,應該唔使4000蚊一呎」。他又指,現時各區樓價已太貴,鄰近堆填區的峻瀅,即使仍屬樓花階段,他認為「都唔會升」。
相對市區新樓,動輒呎價要萬元一方呎,峻瀅定價無疑低出市區樓一大截。過往,日出康城系列,由首都至今年底才入伙領凱,普遍買家或租客,都本着該區「抵食夾大件」,以市區樓兩房價錢購買三房單位,以作換樓用途。

峻瀅衣食住行皆不便

《衣》
行街買衫最近要乘港鐵到將軍澳站

《食》
屋苑無大商場,港鐵康城站只有便利店、凉茶舖及餅家,無餐廳

《住》
鄰近堆填區,每日有多量大型泥頭及垃圾車途經,沙塵滾滾

《行》
步行往最近的港鐵站至少10分鐘,往隧道無瓦遮頭,而且僻靜行人少

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