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2012年06月26日

聚焦新盤
將軍澳二手勢癱瘓

峻瀅市價賣盤,代理料全力谷銷情,二手成交勢大減。資料圖片

長實(001)以市價推售將軍澳峻瀅,去貨之心顯而易見,未來兩周會成該區焦點,業界估計,該區二手將成交勢將急跌約八成。

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全月交投料跌80%

受整體市況放緩影響,加上峻瀅本月中正式獲批預售後,將軍澳本月成交較上月同期跌約三至四成,至今不足百宗成交。現發展商正式開價,並最快本周揀樓,更使全區代理,爭相促銷該盤。有業界指,雖然發展商聲稱只賣800伙,但此乃長實一貫慣用伎倆,了無新意,以其定價策略,更反應其去貨之心極急;加上該盤單位開則,主要是兩房至三房間隔,售價約由400多萬至600多萬元,較易獲銀行提供七成按揭;代理均會以最短期內,為其促銷全盤近1800伙為目標。因此,相信該區二手市場,未來最少兩周會「被放棄」,而全月可能要勁跌八成。
美聯物九龍東南區董事郭玉滿表示,不單同區二手,甚至整個東九龍二手場也受影響。因為現時藍田及觀塘區二手呎價約6600多元,九龍灣約7100多元,鑽石山約800多元,新蒲崗譽.港灣更達1.1萬元,均高過該盤的售價。

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