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2012年06月26日

定時炸彈
內房信託還款潮下季殺到

綠城首席財務官司馮征(右)表示,信託融資規模截至今年3月底已下降到33億元。資料圖片

房地產信託又面臨一個定時炸彈!逾1000億元(人民幣.下同)房地產信託貸款需於第三季償還,此訊息亦顯示,多間內房企業面對新一輪資金壓力。
高負債的綠城,從08年開始,一直在尋求信託方面的融資管道。綠城先後與杭州工商信託、中融信託、山東國際信託、上國投、中泰信託、華融國際信託、北京信託、中誠信託、中海信託和平安信託等信託公司達成信託融資計畫,融資近百億元。綠城首席財務官司馮征表示,去年6月30日,綠城的信託融資規模為52億元,截至今年3月底,這一資料已降到33億元。但面對支付信託貸款,綠城不得不割愛資產。

綠城信託規模33億

隨着新一輪地產信託還款潮殺到!市場人士坦言,房地產商急需資金時,信託公司的資金對缺錢的開發商就像及時雨,但信託不是慈善機構,不會讓開發商延期還錢。因此,類似綠城的翻版不難出現。據國泰君安資料顯示,2012年一季度到期兌付規模為366億元,二季度為368億元,三季度為716億元,四季度為309億元。其中國泰君安的7月份資料為今年年度高峯,將會達到504億元。
國泰君安的統計資料顯示,萬科、金地、首開等A股房地產上市公司均有透過信託融資。30家房地產上市公司目前共發行有118個項目,金額達到630億元。
根據用益信託的不完全統計資料顯示,在第三季度這個區間,信託機構產品到期的多,相對而說,中誠、新華信託、中信、中融這幾家公司發的比較多,中誠信託位列今年三季度房地產信託產品密集到期發行機構第一名。
金融信託專家孫飛博士對和訊房產表示,從去年下半年到明年期間,會集中出現房地產信託的兌付高潮,這與宏觀調控密切相關,2010年4月的國十條發佈,在限購限貸等嚴厲政策的封堵下,房企的資金鏈條受到考驗。於是企業紛紛採用各種管道進行融資,信託便是當時較為便捷的一個融資途徑。

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