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2012年06月26日

風險極低
按揭收益趨降 仍會緊抱

本地樓按壞賬率低,按揭成數平均僅四成多,屬低風險高質量資產。

按揭業務一向廣受市場關注,但渣打銀行(香港)行政總裁洪丕正說,隨着其息差不斷收窄,相信未來15年,其對業界的收益佔比貢獻仍只會維持單位數水平,收益佔比肯定低於人民幣及商品等富潛力業務。惟他重申,目前銀行的按揭信貸風險極低。

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盼發展證券化市場

按揭產品的主要功能,體現於鞏固客戶關係及交叉銷售。不過,基於歷史傳統,他說,銀行「99.9%」都選擇「坐住按揭」(持有於資產負債表內),不像海外銀行,將資產轉售按揭機構,僅扮演服務中介人角色收取費用。
面對《巴塞爾資本協定三》新監管規定,從中長線看,他希望,本港可逐步發展有資產抵押的證券化市場,從而騰出資本及流動性空間,將資源更好配置。他強調,本地樓按壞賬率低,按揭成數平均僅四成多,屬低風險高質量資產,即使銀行打包為有抵押資產證券出售,與「墊高信貸」等次按「毒資產」絕不可同日而語。
外界擔心本地樓市資產泡沫爆破,他表示,理解風險皆要審慎關注,但強調目前銀行涉及的按揭信貸風險極低,呆壞賬及按揭成數皆偏低,「03年沙士時樓價大跌超過六成,銀行都無輸錢」,現時從銀行角度看,亦毋須擔心樓按風險。

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