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2012年06月26日

河南省全方位救樓市
首套房按息七折 向開發商加快放水

河南省自行微調房產政策,以挽救日走下坡的樓市。新華社

【本報訊】年初起,33個城市先後自行微調房產政策,河南省昨日公佈一系列救樓市措施,包括首置客可向銀行申請七折樓按息率,鼓勵銀行向資質和市場信譽良好的地產開發商發放貸款,監管部門加快審批地產開發商的興建樓宇與售樓等批文。

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人行與中銀監較早前對於個別媒體指「人行特急文件規定首套房貸利率最低可七折」,指為救市之舉實有曲解人行政策意圖,進行市場炒作。發改委與住建部亦透過官報指嚴控樓市的措施不會寬鬆,正當大家開始相信中央不加料控樓市不代表不嚴管之際,河南省公佈一個全方位的救樓措施。

促完善信貸風險管理

河南省委機關報系統的《河南日報》旗下《大河報》從河南省住建廳獲悉,省住房和城鄉建設廳、省發改委、省國土資源廳、省人民政府金融服務辦公室、人行鄭州中心支行、中銀監河南監管局等六個部門聯合下發《關於支持剛性需求促進房地產平穩健康發展的若干意見》,對有關政策給予明確。
與首置客有關的,是要求各銀行業金融機構積極開展房地產信貸業務,支持群眾購買首套房。凡家庭名下(包括借款人、配偶及未成年子女)無房產登記購房的均視為首套房,金融機構在風險收益平衡的基礎上,原則上應給予基準利率下浮30%幅度內的優惠。一般來說,供樓人士是申請三至五年以年期的樓按,三至五年目前的基準利率為6.8厘,下浮30%即打七折,即每月供樓息率為4.76厘。
河南省刺激市民入市買樓,在供應方面亦有措施配合。省政府鼓勵銀行業金融機構積極向資質和市場信譽良好的房地產企業發放貸款,用於建設中小戶型、中低價位的普通商品住房。與此同時,全省還要求金融機構進一步完善房地產信貸風險管理制度,普通商品房和保障性住房專案的最低資本金比例按不低於20%執行。

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簡化中小型商品房審批

《意見》提出,各銀行業金融機構要降低貸款門檻,積極爭取擴大貸款額度,在確保資金安全規範的前提下加大房地產信貸有效投放力度。同時,鼓勵各銀行業金融機構合理延長房地產開發企業貸款還款期限,力爭在現有基礎上延長三個月。
同時,各級發改委、國土資源、住房和城鄉建設等有關部門要進一步簡化90平方米以下中小戶型、中低價位的普通商品住房開發專案的審批環節,提高辦事效率,縮短審批時間,協調解決開發建設中的水、電配套、房屋徵收和資金緊張等問題。
對已批未建、已建未售的普通商品住房專案,要採取促開工、促上市措施,督促房地產開發企業加快項目建設和銷售。房地產企業投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%,房地產管理部門應予辦理商品房預售許可證。

河南省救樓市新措施重點

‧銀行應執行優惠利率,給予基準利率下浮30%幅度內的優惠首置客
‧簡化90平方米以下中小戶型、中低價普通商品住房開發專案審批環節
‧對已批未建、已建未售的普通商品住房專案,要採取促開工、促上市措施,督促房地產開發企業加快項目建設和銷售
‧鼓勵各銀行業金融機構合理延長房地產開發企業貸款還款期限,力爭在現有基礎上延長三個月

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