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2012年06月29日

CY密友陳啟宗反常態散貨
恒隆44億洽售商場商廈

陳啟宗(左)與候任特首梁振英關係密切。

【本報訊】與候任特首梁振英關係密切的陳啟宗,其任主席的恒隆地產(101),今年一反常態散貨,繼重推入伙數年的大角嘴浪澄灣貨尾外,亦對長線收租物業持「啱價都會賣」的態度,近期觀塘麗港城商場及鰂魚涌樂基中心全幢俱獲積極洽購,料涉資達44億元。記者:程俊華

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恒隆近年專心北上發展,在港持有的住宅物業亦只間歇性重推貨尾,但今年卻突售出兩項長線收租物業,散貨決心明顯。市場消息透露,恒隆持有的觀塘麗港城商場,最近獲基金出價18億至19億元洽購至尾聲。

涉麗港城商場及樂基中心

該商場位於麗港城第1期,共有約16.3萬方呎商場及提供165個車位的停車場,商場租客主要為餐廳、超級市場及銀行等民生租戶,以洽購價計算,呎價約1.1萬至1.17萬元。但據了解,業主方面希望能以約20億元才出售物業。恒隆在92年斥資7.17億元購入商場,持有收租約20年。
至於樂基中心,市傳亦獲買家出價洽購,其中一名對物業有濃厚興趣的買家,是在附近持有大量收租物業的太古地產(1972)及有關人士。有指太古更已委託測量師行對樂基中心進行估價,短時間內會出擊向恒隆出價提出收購。
樂基中心在1990年由恒隆興建,一直持有收租,20層高,地舖為超級市場及快餐店等,總樓面約30萬方呎,估計月租收入達650萬元,市值約24億元。
本報向恒隆查詢有關洽購事宜,恒隆集團傳訊助理董事關則輝表示,集團成立多年,一向持有多項長線收租物業,如非核心的物業接獲合理出價,都會傾向出售,惟不會對個別物業置評。消息人士指,恒隆近年對放售非核心物業確持開放態度,但各項物業都無表明意向價,要求買家出價洽購,到價才賣。位於中環、銅鑼灣及旺角的集團旗艦物業,則不會出售。

半年售資產套7.5億

資料顯示,恒隆在過去半年,先後售出北角栢景臺商舖及車位、葵涌工廈紅A中心全幢,合共套現7.5億元。
新地(016)今年暫未有大量推售新盤下,亦將收租物業放售,如近一個月成功拆售九龍貿易中心B座共10層樓面,套現約25億元。連同尖沙嘴棉登徑酒店、棉登徑1號商廈,三項物業總值逾31.5億元。
新世界發展(017)沽牛池灣嘉峰臺商場及車位、上環新紀元廣場、筲箕灣愛蝶灣、新蒲崗采頤花園、屯門景峰花園及美樂花園等逾700個車位,套現近4億元。

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