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2012年07月07日

北角地王七雄爭霸
曾言拒買港地皮 恒隆爆冷回歸

【本報訊】繼大圍站項目後,兩周內再有巨無霸項目──前北角邨商住地王截標,反應相當理想,吸引七組財團涉及最少10個發展商入標,除長實(001)、新地(016)、恒地(012)及會德豐(020)獨資,連久違的恒隆地產(101)亦罕有獨資入標。 記者:程俊華

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前北角邨東面商住地皮為港島區罕有臨海靚地,雖市場估計涉資達51億至85億元,但投地氣氛明顯未受大圍站項目遲遲未公佈結果影響,共有七家財團角逐,一洗大圍站項目只得3份標書的頹風。長實、新地及恒地一如所料獨資入標;早前考慮與其他發展商合組財團競逐的會德豐,最後亦獨資參與。
不過最令人驚訝的卻是在4月份聲言「在香港發展房地產很愚蠢」及「冇諗住短期內買地」的陳啟宗,旗下恒隆竟獨資與各大發展商「拗手瓜」。一向「挺梁」的陳啟宗,近年將恒隆業務重心轉移至內地,對上一次成功在港投地已是2000年,如今梁振英上台後,突然重返本港市場以表支持。

太古地產罕有入標

嘉華國際(173)地產發展總經理尹紫薇指,與信置(083)及新世界發展(017)合組財團入標,因此幅為港島臨海地皮,具吸引力,就算須興建社區設施,但相關成本會在標價上反映。而在北角區早有發展基礎的太古地產(1972),亦罕有夥拍財團提交標書。
長和系在北角海濱早已建立大型商住王國,一直渴望將王國延伸,去年更已奪得油街綜合發展地皮。今次長實卻面對六組財團圍攻,就算已經留足彈藥、以志在必得心態攻前北角邨地王,相信亦未必贏得輕易甚至遭逢滑鐵盧,料最快下周中揭盅誰是地王真主。
第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示,由於前北角邨地皮屬市區全海地皮,此等質素的地皮可謂買少見少,就算大圍站項目位處鐵路沿線,惜位處新界,故此難及今次北角地皮般受發展商歡迎。

難得靚地多人爭合理

中原測量師行估價部執行董事張競達表示,是次招標土地地理位置極為優越,吸引多個發展商踴躍競投,入標反應理想,合乎預期,可見發展商對上述地皮興趣濃厚。美聯測量師行董事林子彬指,該地限量不限呎,日後發展更加彈性及多元化,因此對發展商極具吸引力。
該地皮總樓面超過90萬方呎,住宅樓面約57.78萬方呎;商業樓面16.146萬方呎,可作寫字樓或商場發展;其餘樓面則屬社區設施包括綜合家庭服務中心、老人日間護理中心、社區會堂及地區支援中心、公共交通交滙處及旅遊車停泊處等,涉約16.14萬方呎,均須由發展商負責設計及興建。
除旅遊車停泊處外,其他設施落成後歸還政府,政府支付一筆最高達1.5229億元的建造費予發展商。

前北角邨地皮資料

位置:北角渣華道與電照街
地盤面積:251,878方呎
可建總樓面:
.住宅:577,812方呎
.商業:161,460方呎
.社區設施:161,406方呎
建築限制:住宅單位不得少於700個
估值:51億至85億元

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