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2012年07月11日

曾淵滄專欄:回購領匯下下之策 - 曾淵滄

股市在前日急跌之後稍為喘定,昨日波幅不大,領匯(823)則不斷創新高價,今日的領匯已成為避難股。
當大市表現得不太好時,就有保守者認為買領匯收息是不錯的,於是股價就一升再升,領匯停車場是壟斷的生意,因此一說要加停車費,股價又漲。
領匯一加租及停車費,就有人建議特區政府全面回購領匯,將之再度公有化,再次收很低的租金與停車費,為基層商戶提供創業機會,為基層居民提供低廉的停車處,近來香港民粹高漲,何止領匯,也有不少人建議政府回購港鐵(066),為市民提供更廉價的交通工具。不過,我始終認為,政府回購領匯或港鐵是下下之策。
近日傳媒報道,杭州電視台播出一則新聞片,有群眾排隊買樓買不到,大鬧售樓處,示威抗議,真有趣,今年初,廣州也有市民到地產商門口示威抗議,抗議地產商減價出售,因為他們更早上車而蒙受損失。

台灣建賭場無礙澳門

港鐵大圍站上蓋土地發展權招標不成功,好些人建議應將土地拆細,讓多一些地產商有能力參與,以免只有三兩個超級大地產商有實力參與,容易導致這幾個地產商聯合壓價。
我估計,不拆細的原因,是總收入可能更不理想,因為小地盤的開發成本或更高,地產商出價會更低,建三個游泳池、三個住戶俱樂部的成本,一定比建一個游泳池、一個住戶俱樂部高。
澳門賭場競爭對手越來越多,除了新加坡外,台灣也要建賭場了,不過,過去兩年新加坡賭場落成後,澳門賭場生意反而有增無減,澳門賭場的生意好壞,實際上與競爭對手有多少個無關,真正影響澳門賭場的唯一因素,是中央政府放多少人到澳門。

曾淵滄
作者為大學教授

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