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2012年07月11日

物業增值
重建區內物業 力拓版圖

希慎(014)目前在銅鑼灣物業版圖,還持有同區內9幢投資物業,合共約310萬方呎,主要為商廈及商舖。隨着希慎廣場峻工後,將有380萬方呎收租樓面,當中商場佔135萬方呎。

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翻新兩商廈商場

集團物業投資組合以銅鑼灣為主,由軒尼詩道伸延至禮頓道的物業組合總稱為利園,主要物業包括利園和利園二期等商廈,只有新寧閣為住宅單位。全部於80年代之後落成,雖然普遍樓齡不算太久,但希慎卻不時有重建之計,近年先後就旗下多幢商廈申請建築圖則,為旗下物業增值。
如去年底旗下新寧大廈和新寧閣的所在地,獲批興建一幢25層、另設兩層地庫的商用物業,連同現存建築物的改建工程,涉及總樓面約47.47萬方呎,但希慎暫未有重建打算。此外,禮頓中心及希慎道壹號亦在較早時獲批重建成商廈,但希慎最後只翻新兩廈的商場部份。
希慎旗下八項物業,原本沒限制高度、地積比率及不可興建部份,但城規會在2010年9月修改銅鑼灣分區大綱草圖,加入樓宇高度限制,減低重建價值。希慎因而入稟高等法院提出司法覆核,指限制是不合理。
除原有物業外,市場亦流傳希慎持續收購區內物業,銳意擴展版圖,如早年已買下不少恩平道及啟超道舊樓單位。
近年,區內霎東街及勿地臣街多個舊樓單位連環出現神秘財團收購,不少已統一業權,幕後買家亦直指希慎。

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