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2012年07月12日

房商下有對策 懶理中央打擊
九倉抗旨滬囤地19年

九龍倉被指在靜安花園的地皮一直空置了19年之久,何時動工暫未有答案。
互聯網

【本報訊】儘管內地本月初已實施《閒置土地處置辦法》修訂版,但「上有政策、下有對策」,中港房地產發展商照樣囤地,當中九龍倉(004)及湯臣集團(258)均在上海擁有購買逾十年的地塊尚未動工。分析員稱,內地囤地情況相當普遍,惟發展商往往會預備眾多理由抗辯。
記者:陳韻妍

九倉近年積極北上搶地,先與綠城(3900)合作發展杭州項目,後又參與北京地王投標,昨日卻被懷疑囤地。內地報章指,九倉自93年3月與上海靜安區就當地萬航渡路398號一幅地塊達成協議,以土地批租形式拿下後,用地性質亦由綜合用地改為住宅用地,命名為上海靜安花園,計劃發展高端住宅,但目前仍是一片爛地,遂有囤地19年之嫌。

湯臣滬亦被指囤地

九倉曾於2010年否認將靜安花園閒置,更擬定當年第四季動工,預計2013年完成,惟有關發展計劃只聞樓梯響,未有實際動靜。本報昨曾嘗試聯絡九倉,惟截稿前仍未獲回覆。九倉年報顯示,公司在靜安花園所佔實質權益為55%,項目應佔樓面面積7.1萬平方米。
有分析師表示,以建設期兩年計算,該地塊倘於95年完工並開售,每平方米約5000至6000元(人民幣.下同),而該地塊旁邊的遠中風華園專案已漲至每平方米8萬元。
除九倉外,央視昨報道,湯臣拿下的原上海市環衛站部份用地遲遲未開工,故亦被質疑囤地18年。面對指控,湯臣迅速發表聲明,澄清有關地塊原為市環衛站的部份用地,土控公司動拆遷工作仍未完成,故未能交地,而且該土地屬土控公司受讓土地的大產證內,需要向政府有關部門申請辦理產權過戶,料今年底可拿到該地塊,暫定本季開工。

市中心地閒置時間長

有中資分析員認為,中港發展商在內地囤地情況相當普遍,市中心地塊閒置的時間較周邊地區更長,因發展商往往會等待合適時機才出售,而且香港發展商由於資金需要迫切性沒有內房般大,故囤地時期亦會較長,不過近年政府對地塊開發的限制越趨嚴謹,發展商購地後兩年內仍閒置地塊將判以罰款。事實上,上海市規土局曾於2010年大力整治有囤地之嫌的發展商,惟這地方性政策沒有大力實施,遂引發國土資源部出招,未動工開發滿一年的地塊,將按土地出讓或劃撥價款20%徵收土地閒置費,滿兩年則可按規定被無償收回。

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