› 選擇地區
三藩市
紐約
洛杉磯
其他美國地區
香港 台灣 北美
 
2012年07月13日

拆局
揭北角地王筍賣之謎

北角邨地王的發展極複雜,發展商要承受極大時間風險。 程志遠攝

新鴻基地產(016)前日以低過市場預期的69.1億元投得前北角邨地王,顯示一眾競投前北角邨商住地皮財團,出價均未達市場預期下限,樓市前景未明,除因要為政府興建大量社區設施,及有較緊的設計限制外,其長逾8年的發展期,令發展商要承擔較高投資回報風險,均是導致他們未敢勇於高價搶地的原因。

相關新聞:利潤率高券商撐新地 料跑贏大市

高限礙發展 投資風險高

被視為具規模的港島臨海商住地皮,前北角邨商住地的確能吸引不少發展商,以獨資或合組財團入標者有七家,除最活躍的大地產商外,連一直指不屑參與本港地產市場的恒隆地產(101),也反口入標,足可見地皮的威力。市場也看好地皮成交價應約80億元之上。
有發展商指,此地的發展極複雜,既要符合環境評估要求,又要建部份公共設施,如其中地契規定發展商必須在首30個月內建成公共交通交滙處,以取代現有巴士總站,在此之前,巴士總站的服務不能終止。這會拖慢項目發展進度,發展商最快要4年後才可賣樓花,嚴重窒礙資金回籠速度。整個發展可長逾8年,發展商要承受極大時間風險。地契上的完成日期定為2020年12月31日。
他又說,高限亦為地皮開則設計增添難度。如高限較為寬鬆,甚至沒有高限,設計會更靈活,盡量後移起樓位置,及向高空發展,可拉遠樓宇跟東區走廊的距離,及騰出更多通風空間。惟現時只能將25層高樓宇擠在一起,加上新發水措施,項目不能興建較高及較大平台,導致望海單位數目減少,部份甚至可能低於東廊水平。有30個泊位的公共旅遊車泊車場及物業停車場建於地庫,也會加重建築成本。值得留意是,政府為求增加供應,不排除接受較低的投標價,令發展商低價偷雞,戰略上鬥低,令彼此差價不會相差太遠。

關心你飯碗,貼近你生活,即Like「蘋果ATM」FB專頁!
返回最頂
壹傳媒: 香港 台灣 | 私隱聲明 服務條款 刊登廣告 聯絡我們 招聘
© 2019 AD Internet Limited. All rights reserved. 版權所有 不得轉載