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2012年07月13日

利潤率高
券商撐新地 料跑贏大市

新地(016)以69.1億元奪得前北角邨「地王」後,獲證券商力撐其奪標價格超「筍」,瑞信更認為,即使要為政府建設社區設施,預期項目利潤率仍高達26%,故認為新地是同行首選,維持「跑贏大市」評價,目標價126.8元。
瑞信認為,北角邨地皮價格低,即使社區設施未能提供價值貢獻,但若加入10%的「發水」優勢,土地呎價應為9347元,參考同區二手樓價,建成後的海景住宅戶呎價將達1.6萬元,商業單位呎價亦有1.4萬元;扣除建築成本後,項目可為新地帶來26%利潤率,預計項目總收益達125億元,建設成本約99億元。
渣打認為,該項目住宅單位合理定價,應較同區二手盤有10%溢價。該行維持新地「跑贏大市」評級,目標價108元。
里昂認為,北角邨地皮是港島區少有海景地,價格低於市場預期是「怪現象」,加上大圍站流標,顯示發展商對本地樓市的態度轉變。

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