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2012年07月23日

偵查報道
北角變天 收購叮走租戶

馬寶道1C至1P號(紅框)舊樓連地舖正被財團收購得如火如荼,最快年底前收樓。黃冠華攝

曬太陽十年的前北角邨地皮早前以「筍價」賣出,區內發展亦全面重新起動,連帶一街之隔的馬寶道舊樓,有財團收購逾十年後,亦準備短期內收樓,在上址經營近六十載的老店租客都有心理準備要結業搬走。
新地(016)本月以69.1億元投得前北角邨地皮,雖然中標價較市場預期低得多,而且落成需時,不過足以令區內醞釀巨變。與地皮只相隔一條渣華道的馬寶道,街內1C至1P號12幢舊樓,近十多年已有超過八成業權被財團收購。項目拉鋸多時,到最近突然加快步伐,租客被通知在年底前收樓,為重建做好準備。

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馬寶道12舊樓 購85%業權

據了解,馬寶道1C至1P號,是12幢於1953年落成的四層高唐樓,位於行人專用區內。在1997年7月,其中1P號發生塌騎樓意外,引起財團收購意欲,隨即以4000萬元連購1N及1P號兩幢,落下第一口釘。經過多年來長期收購過程,有關財團已購入48份業權中的41份,即約85%業權。
翻查資料,上址一個800方呎住宅單位,之前收購價約200萬元,近一年成交價已急升至650萬至700萬元。地舖則於過去一年才成功購入,作價2300萬至2500萬元。上址地盤一旦併購成功,面積可達1萬方呎,如重建成商住項目,最少可提供近10萬方呎樓面。
據記者實地直擊,該排舊樓群中,樓上住宅多數十室九空,只有小部份單位仍有住客,部份梯間堆滿雜物。地舖主要是雜貨店、售賣時裝、藥材店及食肆。去年勁中4400萬元六合彩頭獎的阿星,中獎前曾居於上址一單位。

田生任中介 疑由恒地拍板

土地註冊處資料顯示,上述收購單位多由一間名為利雄發展有限公司提出,董事包括黎永堅等。消息指為田生及有關人士。本報向田生查詢上述收購,該公司發言人說,田生是發展商委託的代理,在北角馬寶道進行併購。上述項目併購已進行一段時間,田生擔當併購中介人角色,有關發展或其他項目時間表要由發展商決定及執行。
由於恒地(012)一直與田生合作無間,兼在區內早有重建舊樓經驗,故不排除馬寶道舊樓群由恒地拍板收購。恒地目前在區內仍有三個舊樓地盤在手,隨時可重建逾49萬呎樓面項目。
前北角邨地皮尚有一幅面積約5.8萬方呎的酒店用地放入勾地表中,有待列強爭奪;加上油街地皮去年由長實(001)購入,北角未來數年料有翻天覆地的變化。
記者:程俊華

馬寶道舊樓資料

地址:1C至1P號
樓齡:59年
幢數:12
收購價
‧住宅:200萬至700萬元
‧地舖:2300萬至2500萬元
單位總數:48
被收購總數*:41
*截至7月20日
土地註冊處資料

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