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2012年08月04日

股樓齊鳴:居屋不是另類市場 - 張一鳴

自特首梁振英當選後,已有零星居屋業主加價、綠表偷步入市報道,欲在5000個白表免補地價購買居屋的政策下分一杯羮。施政佈告仍未發表,梁振英已急不及待在7月中的立法會答問大會上公佈,在明年1月接受居屋白表免補地價申請,二手居屋即時出現封盤及高價成交個案,帶動公屋及私人住宅市場。
其後,有份協助梁振英在參選期間制訂房屋政綱的前副房屋署長鄔滿海對新政策建議,將名額分兩期推出,並加入樓價限制至280萬元以下,減少對樓價的影響。此外,運輸及房屋局局長張炳良考慮加設轉售限制,防止短炒居屋情況。限制有機會減少可買賣數量,這可能有違政策的原來目的。

政策修補越搞越亂

當市場對新政策出現極大反應,政府想作出修補,以達原本施政目標的用心是可以理解。雖然政策的細節尚未落實,但在定案前不斷修改,並且由不同人士發放消息,只會令市場資訊更加混亂。
房屋政策解決市民必須的住屋問題,政策方向及具體措施更需深思熟慮,尤其現屆政府在上任一個月內已出現人事變動,如果在房屋政策處理失宜,政府公信力將被削弱。
筆者相信推出免補地價措施是幫助小市民上車買樓,但事實似乎對樓價火上加油。有部份人指出,居屋是另類市場,應與其他住宅分開來討論。不過,現時居屋叫價不斷向上,連帶公屋及細價樓私人住宅市場也受影響,怎可說是各不相干?
張一鳴
NeutronPacific創辦人
mailto:dcheung@live.hk

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