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2012年08月04日

樓市風雲:平民邨 有效壓抑樓價 - 何熊輝

樓市又開始升溫,但這次不是豪宅,而是中小型住宅單位,原因是新特首的免補地價可買二手居屋政策,促使中低價成為投資者及用家狩獵對象,再這樣下去,貧富懸殊的差距,只會越拉越闊。
現時特區政府只用增加土地供應來盡量滿足市場需求,以減慢樓價上升的速度,他日倘供求達到平衡後,樓價只會在原位橫行,因此買不起樓的人,始終仍是無殼蝸牛。

呂志和建議郊區建屋

特首梁振英在競選時曾指出,香港並不缺乏土地,以邊境地區為例,已有很多可以發展的土地。既然特首早前已提出發展邊境用地,可解決住屋問題,但為何上任後再沒有提出。
最近,銀河娛樂主席呂志和指出,政府盈餘大,可在離島或郊區建屋解決居屋問題,有關提議值得深思。鄰近的澳門,近年亦受到住屋供應不足問題困擾,但澳門市區跟本無地可建大型屋苑,所以澳門特區政府在離島路環,大建經濟住房,以協助中下階層上車。
早前市區重建局主席張震遠表示,市建局可將旗下收購的市區地盤,撥出部份用作興建中下階層住屋,但只要稍作思索,就知這建議基本上全無作用,原因是市建局收購的地盤太少,收購成本太高,所以用該等資源來建平價房,根本就是杯水車薪。
現時特區政府開壞了頭,讓白表人士可買免補地價居屋,以為可討好中產以提高民望,但卻適得其反,中產嫌名額太少,中下階層則怨入市機會減,結果兩面不討好。因此覓地建平價邨的概念值得認真考慮。
何熊輝
樓評人
mailto:ho_hungfai@hotmail.com

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