› 選擇地區
三藩市
紐約
洛杉磯
其他美國地區
香港 台灣 北美
 
2012年08月11日

區區巡禮:荃灣 細價樓 上車客爭買 樓價搶高5%

樓市再升溫,全城瘋搶細價樓,近日連環爆出高價成交,雲集細價樓的荃灣區市況轉旺,睇樓量大升,上車客爭相入市,其中荃景圍及海濱花園等細樓價,樓價較上月搶高5%。

居而安分行經理羅郁華表示,近期樓市氣氛轉旺,不少放盤業主叫價紛紛調高10%,由於盤源減少,令樓價焗升,以海濱花園及海灣花園為例,成交單位以2房為主,而樓價已較上月上升5%。

高盛物業經理溫麗儀指出,明年起政府每年讓5,000個白表人士免補地價購買二手居屋,新措施反而帶升細價樓,現時荃灣區內只有荃景圍供應最平上車盤,荃景圍近月樓價亦升5%至6%,目前最平2房單位220萬元,該區除了是上車客樂園,逾4厘的租金回報,亦吸引長線投資者入市。

海濱花園
海景平均呎價6,000元

海濱花園沿藍巴勒海峽而建,合共有20座,共提供5,600個單位,是區內大型老牌屋苑,逾半數單位前臨海景,同時亦有不少單位望墳場景,環境較清靜,面積由529至829方呎,間隔由2房至3房。自從西鐵荃灣站通車後,步行至西鐵站僅8分鐘路程,並設有多條巴士線及小巴線前往各區。屋苑設有泳池及籃球場等設施,另外還有購物商場,各座基層亦設有各式商舖。
居而安分行經理羅郁華表示,海濱花園本月暫錄得4宗成交,平均呎價4,900元,海景平均呎價約6,000元,其中一宗成交參考為2座高層B室,面積696方呎,望全海景,以420萬元成交,呎價6,034元。現時放盤量不多只約50個,2房入場費約250萬元。

評價:實用率最高達86% 窗台不入則

海濱花園 2房改1房 正南煙花海

海濱花園沿海而建,不少單位可享海景,介紹單位為8座高層E室,面積569方呎,全屋新裝,裝潢雅致舒適,廚廁保養良好,2房改1房,合併成大主人房,房內設有對流窗,光猛通爽,廳房向正南,前臨藍巴勒海峽,遠望中環IFC及上環一帶煙花海景。現開價318萬元,呎價5,589元。

物業資料

物業名稱:海濱花園
單位:8座高層E室
建築面積:569方呎
實用率:79%
間隔:1房1廳
叫價:318萬元
呎價:5,589元
樓齡:23年
資料提供:居而安
電話:24061500

海灣花園
放盤不足10伙

海灣花園鄰近海濱花園,屬小型屋苑,只有4座大廈,單位總數822個,單位面積由600至728方呎,間隔2房及3房,屋苑設施較少,只有平台花園、商場及停車場,社區配套主要靠海濱花園。
羅郁華稱,海灣花園本月至今錄得2宗成交,平均呎價5,400元,最新成交為3座中層F室,面積600方呎,成交價320萬元,呎價5,333元。現時放盤不足10個,最平2房單位約330萬元。

評價:全海景屋苑

荃威花園
平均呎價4,860元

荃威花園位於荃景圍山頂,樓齡由31年至34年,近年已進行維修工程,屋苑建有4期合共16座大廈,單位總數達3,423伙,單位面積由459至716方呎,間隔2至3房。荃威花園鄰近公眾游泳池,基座商場設有酒樓、超市及便利店,附近設有巴士總站,出入尚算方便。
高盛物業經理溫麗儀指出,荃威花園上月共有13宗成交,平均呎價4,922元。本月至今共有5宗成交,平均呎價4,860元。其中一宗成交參考為R座中層5室,面積607方呎,以295萬元成交,呎價4,860元。現時放盤量約40個,2房入場費約240萬元。

評價:管理費較平

荃威花園 特色天台戶 東南維港海

座落荃景圍山頂的荃威花園,環境清幽,並以實用率高見稱,9呎高樓底兼不設窗台,介紹單位為一伙特色天台戶,B座頂層,原則2房打通成1房,全屋裝修簇新,間隔四正實用,睡房向東南,遠望維港海,另經外置樓梯直上實用面積398方呎私家天台,可享更開揚景觀。現開價300萬元,低於市價,同類單位上月成交價360萬元。

物業資料

物業名稱:荃威花園
單位:B座頂層
建築面積:530方呎,另天台398方呎(實用面積)
實用率:約88%
間隔:1房1廳
叫價:300萬元
呎價:5,660元
樓齡:34年
資料提供:高盛物業
電話:24987070

荃德花園
入場費230萬

樓齡26年的荃德花園,位置自成一隅,由5座物業組成,提供逾1,200伙,面積由427至461呎2房細單位。屋苑間隔實用,大部份單位廳房均不設窗台。屋苑設有泳池,網球場及壁球室。
溫麗儀稱,荃德花園上月共有12宗成交,平均呎價4,533元。本月暫錄得2宗成交,平均呎價4,732元,其中一宗為A座高層D室,面積427方呎,成交價203萬元,呎價4,754元。目前入場費約230萬元。

評價:會所設施齊全

荃灣中心
220萬上車

荃灣中心由19座大廈組成,樓齡由30年至33年,提供逾4,500個單位,面積由287至642方呎,間隔1房至2房,主攻逾400呎2房單位。屋苑自設商場,配套齊備,滿足日常需要。
溫麗儀表示,荃灣中心提供最平上車單位,220萬元可上車。屋苑成交較活躍,上月共有34宗成交,平均呎價4,940元。本月至今共有12宗成交,平均呎價5,180元。其中一宗成交參考為14座中層G室,面積492方呎,以268萬元成交,呎價5,447元。

評價:入場費平 最高實用率達81%

荃景花園
最新平均呎價5,645元

同位於荃景圍的荃景花園,鄰近愉景新城商場,住戶可經商場步行至港鐵荃灣站,出入較荃景圍其他屋苑方便。荃景花園共分2期發展,共建有12座大廈,提供3,024個單位,面積由450至709方呎,間隔2至3房。屋苑最大賣點是實用率高,約有78%至85%,而且間隔四正,另自設泳池及網球場等設施。
溫麗儀稱,荃景花園出入較方便,呎價是荃景圍中最高,目前最平2房面積450方呎,樓價約270萬元,上月錄得8宗成交,平均呎價5,650元。本月份暫錄得3宗成交,平均呎價5,645元,其中一宗為1座高層G室,面積503方呎,成交價293萬元,呎價5,825元。

評價:鄰近愉景新城 出入方便

關心你飯碗,貼近你生活,即Like「蘋果ATM」FB專頁!
返回最頂
壹傳媒: 香港 台灣 | 私隱聲明 服務條款 刊登廣告 聯絡我們 招聘
© 2019 AD Internet Limited. All rights reserved. 版權所有 不得轉載