蘋果日報 | APPLE DAILY
› 選擇地區
三藩市
紐約
洛杉磯
其他美國地區
2012年08月18日

區區巡禮:馬鞍山居屋 盤少客多 樓價急升10%

居怡置業分行經理邵健民(左)
置業18組別經理梁偉倫(右)

新居屋政策將開放綠表市場,近期居屋樓價全面扯升,其中馬鞍山擁有完善的整體規劃及交通網絡,居屋成交向來活躍,在盤少客多下,1個月內樓價急升達10%。

居怡置業分行經理邵健民表示,自政府上月公佈將於明年起每年讓5,000個白表人士可免補地價購買二手居屋,即時帶動交投量,馬鞍山居屋買家急增20%至30%,但由於盤源供應少,令區內樓價跳升,7月至今居屋樓價已急升10%。他指出,若居屋樓價再升5%至10%,因銀行未必估足價而令市況放緩。

置業18組別經理梁偉倫稱,居屋樓價創新高,不少放盤業主心雄反價甚至封盤,待新居屋政策落實再高價而沽,現時反價幅度約6%至10%,買家心態亦相當進取,紛紛加快入市步伐,一般亦願意追價5%。

富寶花園
自由市場入場費300萬

依山而建的富寶花園,共建有12座大廈,樓齡19年,面積由502至691方呎,間隔2至3房,補地價折扣率38%至45%,成交以自由市場較多。
居怡置業分行經理邵健民表示,富寶花園8月份至今錄得1宗自由市場成交,為9座中層B室,面積691方呎,少海景,以330萬元成交,呎價4,776元。目前自由市場及第二市場放盤僅5個之內,呎價分別為4,800元及3,100元,自由市場入場費約300萬元。

富寶花園 高層改則2房戶370萬

富寶花園屬私人參建居屋,依山而建,環境清靜,介紹單位為1期8座高層H室,面積691方呎,實用率達86%,間隔四正,全屋裝修新淨,原則3房,業主將2房打通成大主人房,客廳向北,外望樓景。由於市場嚴重缺盤,業主於自由市場放售,叫價高達370萬元,呎價5,355元,近期同類單位成交價才340萬元,一旦成交,呎價將創新高。

物業資料

物業名稱:富寶花園
單位:1期8座高層H室
建築面積:691方呎
實用率:86%
間隔:2房2廳
叫價:370萬元(自由市場)
呎價:5,355元
樓齡:19年
資料提供:居怡置業
電話:26313099

錦豐苑
兩房山景綠表價208萬

錦豐苑臨海而建,是區內優質居屋,半數單位可享海景,樓齡15至16年,合共有9座物業,面積由579至892方呎,間隔2至3房。
置業18組別經理梁偉倫稱,錦豐苑以綠表市場為主,本月至今錄得3宗成交,其中一宗為B座中層10室,面積832方呎,綠表成交價277萬元,呎價3,329元。現時放盤量不多,其中A座高層6室,面積601方呎,東南山景,綠表叫價208萬元,自由市場叫價310萬元。

錦豐苑 2房海景樓王318萬

位處臨海的錦豐苑是區內優質居屋,鄰近私樓聽濤雅苑及馬鐵站,介紹的C座中層07室,屬屋苑2房海景樓王,面積601方呎,全屋裝修保養良好,洋溢東洋風,升高地台的榻榻米日式睡房別具特色,廳房向海,享有吐露港海景,遠看山景,環境優美。業主現於自由市場放售,叫價318萬元,呎價5,291元,屬市價水平。

物業資料

物業名稱:錦豐苑
單位:C座中層07室
建築面積:601方呎
實用率:約73%
間隔:2房2廳
叫價:318萬元(自由市場)
呎價:5,291元
樓齡:16年
資料提供:置業18
電話:26337665

錦英苑
自由市場呎價4,300至4,800元

錦英苑鄰近富寶花園,10座大廈同樣依山而建,樓齡21年,需小巴或巴士接駁,面積由515至827方呎,間隔2至3房連士多房,絕大部份成交屬自由市場。
邵健民稱,錦英苑本月錄得5宗成交,呎價4,300至4,800元,其中一宗為H座高層10室,面積711方呎,望海景,成交價320萬元,呎價4,501元。目前最平入場費約220萬元。

錦泰苑
最平2房綠表價220萬

由12座物業組成的錦泰苑,同樣位處海邊,環境清幽,位置靠近馬鐵站,交通方便,樓齡12年,是區內較新的居屋屋苑。
梁偉倫表示,本月至今錄得1宗成交,為E座中層8室,面積828方呎,綠表成交價288萬元,呎價3,478元。現時最平2房單位綠表價220萬元。

錦龍苑
最平自由市場放盤238萬

錦龍苑位於富寶花園旁,建有4座大廈,樓齡19年,面積由515至827方呎,間隔2至3房連士多房。
邵健民表示,錦龍苑本月至今錄得2宗成交,自由市場呎價4,300至4,800元,其中一宗為B座高層3室,面積515方呎,綠表成交價145萬元,呎價2,816元。目前最平綠表放盤約160萬元,自由市場最平放盤238萬元。

富輝花園
自由市場呎價5,200元

位處馬鞍山市中心的富輝花園,只有2座物業,靠近馬鐵站,樓齡21年,合共520個單位,面積由530至702方呎,間隔2至3房。
梁偉倫指出,富輝花園本月暫錄得1宗成交,為2座低層B室,面積587方呎,自由市場成交價278萬元,呎價4,736元。現時僅2個單位放盤,自由市場每方呎叫價5,200元。

關心你飯碗,貼近你生活,即Like「蘋果ATM」FB專頁!
返回最頂
壹傳媒: 香港 台灣 | 私隱聲明 服務條款 刊登廣告 聯絡我們 招聘
© 2019 AD Internet Limited. All rights reserved. 版權所有 不得轉載